Suggerimento 1: come vendere una stanza

Suggerimento 1: come vendere una stanza



Vendita della stanza, soprattutto nel comuneappartamento, richiede costi di tempo significativi a causa delle specifiche della preparazione della transazione. Inoltre, la domanda di camere è molto inferiore rispetto agli appartamenti, come l'acquisto di una stanza, una persona acquisita e dei vicini, con i quali dovrete condividere i locali comuni nell'appartamento.
















Come vendere una stanza in un appartamento comunePer vendere una stanza in un appartamento comune, in primo luogoè necessario raccogliere i rifiuti da tutti i proprietari di altre stanze dell'appartamento, che per legge hanno diritto al rimborso preferenziale dei locali venduti. Se l'appartamento non è stato privatizzato di tutte le stanze, allora il consenso alla vendita della camera deve essere ottenuto dall'amministrazione locale. Nei casi in cui il comproprietario sia minorenne o invalido, è necessario il consenso alla vendita da parte delle autorità di tutela.

Come raccogliere rifiuti da altri proprietari

Le comunicazioni sulla vendita della stanza sono inviate ascrivendo a tutti i proprietari delle stanze dell'appartamento. Allo stesso tempo, il messaggio deve includere il prezzo al quale i locali sono pianificati per essere venduti. Il fatto di inviare una lettera è confermato da una ricevuta postale. Le risposte devono essere ricevute entro un mese. Se la risposta non viene ricevuta, si considera che il proprietario accetti di vendere la stanza. Le risposte ricevute con rifiuto di acquisto di una stanza sono raccomandate per autenticare. Se la posizione di qualcuno dei proprietari è sconosciuta, è necessario contattare l'ufficio passaporti, BTI o reg. servizio, in casi estremi - inviare un avviso di vendita all'indirizzo dell'appartamento comunale.Se uno dei vicini ha accettato di acquistare una stanza, il contratto di vendita deve essere concluso con lui. Se accetti di acquistare più proprietari, la decisione viene presa di comune accordo e, se non si raggiunge un accordo, in una procedura giudiziaria. Vendere una stanza a uno dei vicini è il modo migliore per vendere rapidamente una stanza.

Come fare una vendita in una stanza

Quando i rifiuti vengono raccolti, si dovrebbe iniziare la ricercaacquirente e preparare i documenti per la transazione. Per vendere con profitto la stanza, cercare le persone che sono interessati ad acquistare questo particolare ambiente (ad esempio, i membri della famiglia o compagni di stanza gli inquilini degli altri appartamenti della casa) .Okonchatelnaya prezzo della camera nel contratto di vendita non può essere inferiore rispetto al prezzo al quale ha offerto di comprare i locali vicini .Per stanza vendita dovrebbe preparare i seguenti documenti:

  • certificato di proprietà della stanza con indicazione della sua dimensione e dimensione dell'intero appartamento nel suo insieme;
  • Certificato di BTI con una stima del costo dell'appartamento e dello spazio venduto;
  • il contratto di trasferimento dei beni in proprietà (un contratto di vendita);
  • un certificato di assenza di arretrati sui pagamenti delle utenze;
  • un estratto dal libro di casa;
  • una copia dell'account personale;
  • Rifiuti dei vicini dal diritto preventivo di riscatto della stanza;
  • consenso delle autorità di tutela (se i minorenni sono registrati nella stanza).

Le transazioni sulla vendita di camere sono la registrazione dello stato e le transazioni per la vendita di singoli appartamenti.


























Suggerimento 2: Come vendere una stanza in un appartamento comune



La vendita di una stanza in un appartamento comune ha un numerocaratteristiche che devono essere considerate. La stanza deve essere privatizzata e formalizzata dal venditore. Prima di vendere dovrai preparare il pacchetto di documenti necessario.





Come vendere una stanza in un kommunalka








Avrete bisogno




  • - passaporto;
  • - dichiarazioni catastali;
  • - Notary Notification;
  • - contratto di vendita;
  • - l'atto di ricezione - trasferimento;
  • - documenti di titolo per la stanza;
  • - autorizzazione notarile;
  • - Decisione;
  • - applicazione al FUGRC;
  • - pagamento per la registrazione.




istruzione





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Prima di vendere una stanza in un appartamento comuneComunicare a tutti i proprietari delle stanze rimanenti le condizioni di vendita della camera. Utilizzare i servizi postali russi per la notifica. Invia una lettera raccomandata con l'elenco degli allegati e la notifica. Nella lettera, allegare un avviso, redatto nell'ufficio del notaio.





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Se una parte degli appartamenti è di proprietà, eil resto appartiene agli utenti nell'ambito di un contratto di lavoro sociale e il diritto di proprietà appartiene all'amministrazione distrettuale, invia una notifica scritta al comune locale. Il diritto di acquisto preventivo può essere utilizzato solo dai proprietari. I datori di lavoro non hanno questo diritto.





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In un mese, se nessuno dei proprietari di altre camere ha espresso il desiderio di acquistare la tua casa, hai tutto il diritto di vendere la tua proprietà. una stanza a una persona non autorizzata.





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Per la registrazione della transazione di acquisto e vendita a voiAvrai bisogno di dichiarazioni catastali che puoi ottenere al BTI, un estratto dal conto personale e il libro della casa, un permesso notarile per vendere da tutti i comproprietari della stanza. Se hai comprato una stanza in un appartamento comune, mentre sei in un matrimonio registrato, ottieni il permesso notarile di vendere dal secondo coniuge. Se i minori, i cittadini incompetenti o gravemente abilitati hanno diritto alla propria stanza, avvisare le agenzie di tutela e amministrazione fiduciaria della vendita di abitazioni e ottenere una risoluzione.





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Inoltre, viene effettuata una normale transazione di acquisto-vendita. Fai un contratto notarile o un semplice contratto scritto, scrivi un certificato di trasferimento e di accettazione e archivia l'intero pacchetto di documenti con il FGGRCC per registrare la proprietà della stanza nell'appartamento comune per i tuoi clienti.












Suggerimento 3: Come vendere una stanza in un appartamento con più camere



Vendere una stanza è più difficile che vendere un appartamento. Perché oltre a te vivono ci sono ancora altre persone i cui diritti devono essere osservati. Devi avere un buon rapporto con i tuoi vicini.





Case di appartamenti








Avrete bisogno




  • - documenti per la stanza;
  • - Il passaporto.




istruzione





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Quando decidi il prezzo, fai una visitatutti i tuoi vicini (i proprietari delle stanze nel tuo appartamento) e invitali a comprare la tua camera a questo prezzo. Nel caso abbiate buoni rapporti con i vicini e non vogliano acquistare la vostra stanza, dovrebbero scriverti una rinuncia al diritto preferenziale di acquistare la vostra camera da un notaio. Di norma, paghi un notaio a tue spese, poiché ne hai bisogno. Se tutti i tuoi vicini - i proprietari delle camere sono persone reattive e responsabili - sei fortunato. È solo l'organizzazione e il pagamento del processo.





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Se hai una relazione non pacifica con i tuoi vicini e lorovorrà vendicarti per qualcosa o semplicemente sono cattivi vicini, o perseguire alcuni dei propri interessi e rifiutarsi di andare da un notaio per firmare il documento che ti serve, dovrai offrire loro un'offerta scritta per comprare una stanza al prezzo specificato e inviare la tua offerta per l'acquisto tramite lettera raccomandata o di valore con un elenco del loro luogo di residenza. Dopo tutto, succede che i proprietari delle stanze non vivono nella loro stanza, ma consegnano agli inquilini. In questo caso, hai la prova che sono stati notificati, ci sarà una ricevuta dell'elemento postale o un avviso di ricevimento della lettera. E se non hanno risposto alla tua proposta entro un mese - questo significherebbe il loro rifiuto.





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Successivamente, è necessario trovare documenti tecnici perstanza. E se, dal 1998, almeno una volta era già oggetto di vendita e acquisto, i documenti tecnici non devono essere presentati al servizio di registrazione (Rosreestr), poiché già lo hanno. Un estratto dal libro di casa delle persone registrate è preso non prima di 10 giorni prima della transazione. Abbiamo anche bisogno del consenso del coniuge per la vendita di questa stanza, certificata da un notaio, se la stanza è acquisita in matrimonio, e non donata, non privatizzata, non acquisita prima del matrimonio.





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Quindi fai un contratto di vendita,firmarlo dalle parti, pagare la tassa statale e registrare il trasferimento di proprietà in Rosreestr. Certo, conduci un calcolo monetario, assicurati di scrivere una ricevuta per tutte le norme di diritto civile.











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