Non sempre i residenti di edifici residenziali sono consapevoli dei doveri delle società di gestione delle case. Per questo motivo, le imprese possono a volte non riuscire a svolgere pienamente le proprie funzioni.
accordo
Secondo la legislazione della Federazione Russa, i doveri
società di gestione dovrebbe essere riflesso nel contratto di gestioneappartamento. Questo contratto deve essere fatta per iscritto e firmato dalla società di gestione ed i proprietari di appartamenti in casa. Una delle copie devono essere tenuti dalla società di gestione, e l'altro - il proprietario dei locali, ma questo non è sempre il caso. In assenza del proprietario dell'istanza proprietà che ha il diritto di inviare una richiesta scritta alla società per custodi per ottenere un contratto e prilozheniya.Kak fornisce parte 2 dell'articolo 162 del codice Housing, l'entità di gestione provvede, entro il termine del contratto di svolgere un lavoro e di fornire servizi per la manutenzione, il funzionamento e la riparazione della proprietà comune dei proprietari di casa forniscono utilità e svolgere altre attività necessarie. I termini dell'accordo dicono che tutti gli inquilini nel corso della riunione generale, quando hanno scelto un modo di gestire e controllare contratto organizatsiya.V deve specificare: - l'indirizzo del condominio e la composizione del patrimonio complessivo; - l'elenco dei servizi pubblici; - un elenco dei lavori e dei servizi per la riparazione e la manutenzione dei beni comuni , la procedura per la modifica della presente lista, - la procedura per determinare la dimensione delle tasse per le riparazioni e la manutenzione dei locali e utilità, nonché la procedura di pagamento; - la procedura per monitorare l'attuazione della società di gestione th suoi obblighi; - il periodo del contratto (non meno di un anno e non superiore a cinque anni).
Principali responsabilità
Ecco solo un elenco parziale di servizi cheobbligati ad effettuare la società di gestione, e che deve essere specificato nel contratto: - al fine di garantire la corretta manutenzione della proprietà comune della casa in accordo con specificato nella lista del contratto di servizi e lavori; - al fine di garantire la fornitura di acqua e di drenaggio sulla rete in-house, la fornitura di energia (elettricità, gas, riscaldamento); - monitorare la qualità e la quantità delle risorse fornite; - organizzare i lavori di manutenzione, la preparazione di casa e salotto per il funzionamento stagionale da solo o con l'assistenza di terze parti org zioni appaltatori: pulizia e manutenzione sanitari, raccolta dei rifiuti, manutenzione di sistemi di protezione antincendio, ventilazione, ascensori, cura di progettazione del paesaggio - riporto dei contraenti lavorano per controllare la qualità; - di organizzare grandi e piccole riparazioni - di effettuare ispezioni, per condurre una tecnica la documentazione di edifici e strutture, comunicazioni, su altri oggetti - nella ripartizione delle società di gestione fondi di bilancio - seguire il loro uso razionale e obiettivo; - calcolare e registrare il mp Tezhi di servizi di utilità; - di esercitare il servizio di controllo a casa per la tempestiva liquidazione delle situazioni di emergenza; - monitorare i processi di ricostruzione dei locali in casa per evitare danni; - per comunicare con la popolazione per quanto riguarda il rispetto delle norme di sicurezza elettrica, la sicurezza antincendio e l'applicazione di sistemi di apparecchiature di ingegneria; - di prendere in considerazione i reclami degli inquilini e rispondere a loro, eliminando le carenze del servizio.
