Suggerimento 1: come uscire dalla cooperativa di garage
Suggerimento 1: come uscire dalla cooperativa di garage
Se non sei soddisfatto di come stanno le cose nelgarage cooperativa di cui sei membro, puoi lasciarlo. Tuttavia, per cominciare, leggi di nuovo lo statuto e scopri in quali condizioni sarai in grado di farlo meno facilmente.
istruzione
1
Leggi attentamente la carta del garage cooperativa. Di solito nei documenti costitutivi standard è sempre indicato che uno dei diritti di un membro cooperativa è l'opportunità di uscirne in qualsiasi momento. Ma in pratica, devi prima considerare tutte le possibili conseguenze.
2
Se non hai pagato la quota intera,allora tutti i diritti per il garage appartengono alla cooperativa. Dopo averlo lasciato, riceverai entro due mesi dalla fine dell'esercizio finanziario tutti i soldi che sono stati versati nel conto unitario. Se la commissione è interamente pagata, ma non hai registrato il diritto alla proprietà, solo quelli elencati da te sull'account ti saranno restituiti cooperativa soldi.
3
Per uscire dal garage cooperativa senza perdite speciali, paga prima la quota, quindi contatta l'FRS (ERRC) e formalizza la proprietà del garage. E solo dopo, contattare il presidente del garage cooperativa con una dichiarazione di ritiro.
4
Una volta che esci da cooperativa sarà approvato all'assemblea generale dei suoi membri,presentare una domanda all'ITV sul rilevamento del terreno sul sito in cui si trova il proprio garage. Altrimenti può essere demolito in qualsiasi momento, in conformità con l'Articolo 622 del Codice Civile della Federazione Russa, in cui si afferma che il Subtenant è obbligato a restituire il terreno nella sua forma originale.
5
Contattare la corte se per qualsiasi motivoil comune dal quale la cooperativa affitta il terreno, o la cooperativa stessa rifiuta di concederti un complotto. È possibile che il tribunale ti consenta di continuare a utilizzare il sito in cui si trova il tuo garage come locatario o subaffittuario, anche se non è facile vincere un caso del genere senza un avvocato esperto.
6
Solo quando tutti i documenti in garage e il terreno sarà nelle vostre mani per fare un contratto di servizio separato con le guardie, custodi, meccanici e altro personale tecnico cooperativa.
Suggerimento 2: come uscire dalla cooperativa
membro cooperativa ha la possibilità di ritirarsi da esso in qualsiasi momento senza spiegarne le ragioni. In questo caso, la cooperativa è obbligata a restituire l'intero ammontare di azioni all'ex membro cooperativa e fare altri pagamenti che sono stipulati nella Carta cooperativa.
Avrete bisogno
- - notifica scritta indirizzata al presidente della cooperativa.
istruzione
1
Scrivi una domanda al presidente sul ritiro da cooperativa. Assicurati di farlo non più tardi di due settimane prima della data di rilascio proposta. Questo termine è previsto per la registrazione della tua uscita ed è regolato da atti legislativi della Federazione Russa.
2
Il giorno dell'uscita da cooperativa ricevere i calcoli di pagamento. Questo è possibile solo se non continui a lavorare in una cooperativa come dipendente.
3
Vai da cooperativa tutti i pagamenti previsti in questo caso dalla Carta, compreso l'importo pari al valore dell'unità che hai depositato al momento dell'adesione alla cooperativa. Di norma, il pagamento di un contributo azionario a un nuovo membro cooperativa viene effettuato dopo la fine dell'anno fiscale e anche dopo l'approvazione del bilancio annuale.
Suggerimento 3: come creare una cooperativa di garage
La questione di tenere un'auto in una grande città è piuttosto acuta. Uno dei modi della soluzione organizzata di questo problema è creare un garage cooperativa (GCW). Rispetto ad altri tipi di associazioni di cittadini senza scopo di lucro, l'organizzazione GSK ha le sue caratteristiche, che dovrebbero essere prese in considerazione nella fase di pianificazione delle attività della futura cooperativa.
istruzione
1
Inizia creando un gruppo di iniziativa. Qui dovrai mostrare le tue capacità organizzative per interessare i proprietari di auto con la prospettiva di una costruzione organizzata di un complesso di garage. I futuri membri della cooperativa possono essere uniti da residenza comune, lavoro comune o altre caratteristiche comuni. Il processo di preparazione non è un compito facile, può richiedere molto tempo. La prima fase è completata documentando la decisione del gruppo di iniziativa sull'istituzione della GSK.
2
Insieme al gruppo di iniziativa, sviluppare una cartaCooperativa costruttrice di garage. In dettaglio, spiegare negli articoli dell'associazione le questioni riguardanti la formazione della proprietà del GCW e le fonti di ricezione dei fondi. Di norma, questi sono contributi: introduttivo, iscrizione, condivisione, target e così via. Se la stesura della carta della cooperativa ti mette in difficoltà, contatta un avvocato qualificato.
3
Dopo la registrazione del pacchetto di documenti costitutivi, registrare la cooperativa nell'ordine stabilito e inserirla nel registro presso l'autorità fiscale nel luogo di registrazione.
4
Aprire un conto di regolamento in banca, nonché i conti personali dei membri della cooperativa per fare contributi di condivisione.
5
Fare e completare l'atto di scelta e il contratto di locazionedel terreno. Per fare ciò, è necessario raccogliere i documenti necessari per la presentazione all'ente municipale responsabile dello sviluppo urbano e dell'uso del suolo. L'elenco dei documenti varia in base alla regione.
6
Dopo l'esecuzione di tutti i documenti e considerazionenei casi appropriati, compreso l'ottenimento di un passaporto catastale, riceverete un contratto di affitto per il terreno assegnato per la costruzione del complesso di garage. Il contratto è registrato nel servizio di registrazione federale della regione.
7
Concludere un contratto per il design eCostruzione di un complesso di garage con una società di costruzioni. Dopo il completamento dei lavori di costruzione, stipulare un contratto per la gestione della struttura tra la cooperativa e l'organizzazione operativa.
8
Rilasciare il diritto di proprietà della cooperativa agarage. Per fare ciò, preparare i documenti per la registrazione dei diritti di proprietà sull'oggetto nel Servizio di registrazione federale e ottenere il certificato appropriato.
9
Poiché la maggior parte delle fasi della creazione eLa registrazione della Cooperativa Garage-Building è relativa allo sviluppo, all'esecuzione e alla registrazione della documentazione, comprese le questioni legali, dovrebbe essere affidata all'esecuzione di tali operazioni da parte della società legale. In tal modo, accelererai il processo di introduzione di GSK nel sistema e ti libererai di molte procedure burocratiche.
Suggerimento 4: come organizzare una cooperativa di garage
Al momento attuale, la questione del deposito di un'auto in una grande città è piuttosto acuta. Usando questo, è possibile aprire una piccola impresa sotto forma di un garage cooperativa. L'organizzazione GSK ha le sue caratteristiche, che dovrebbero essere prese in considerazione all'inizio dell'attività.
Avrete bisogno
- - Documenti per l'organizzazione della cooperativa e della costruzione;
- - Gruppo di iniziativa;
- - conto corrente.
istruzione
1
Crea un gruppo di iniziativa. I proprietari di automobili dovrebbero essere interessati a partecipare alla costruzione organizzata di un complesso di garage. Assicurati di prendere una decisione documentaria del gruppo di iniziativa riguardante l'istituzione del GCW.
2
Lavora allo sviluppo della carta del Garage-Building cooperativa insieme al tuo gruppo di iniziativa. Nella carta, coprono in dettaglio le questioni che riguardano la formazione della proprietà del GCW e le fonti finanziarie. Avrai l'opportunità di garantire ammissione, adesione, condivisione, fiducia e altri contributi. Quando si verifica la difficoltà nella stesura dello statuto, è necessario contattare un avvocato qualificato.
3
Registrare una cooperativa nel luogo di registrazione,non appena finisci la registrazione dei documenti costitutivi. Mettilo nell'ordine stabilito sul conto in controllo fiscale. Aprire un conto di regolamento in banca, così come conti personali allo scopo di fare contributi di condivisione da parte dei membri cooperativa.
4
Disegna un atto di affitto della terraporzione. Raccogliere a questo scopo i documenti necessari e fornirli all'ente municipale incaricato dell'uso del suolo e dello sviluppo urbano. L'elenco di documenti in diverse regioni può essere diverso.
5
Registrare un contratto di locazione in the Federalservizio di registrazione. Attendi che tutti i documenti siano stati verificati dalle autorità competenti, riceverai un passaporto catastale. Dopodiché, ti verrà dato un appezzamento di terreno per la costruzione di un complesso di garage.
6
Firma un contratto per la progettazione e la costruzioneservizi con un'organizzazione di costruzione. Una volta che tutti i lavori di costruzione sono stati completati, firmare un contratto per l'operazione dell'edificio tra l'organizzazione operativa e la cooperativa.
7
Rivendica la proprietà dei garage per cooperativa. Per fare ciò, crea i documenti pertinenti e trasferiscili al servizio di registrazione federale, dove ti verrà rilasciato un certificato speciale.
Suggerimento 5: Land share: come acquistare ed emettere una proprietà
In modo che il proprietario della quota di terra siaè riconosciuto come proprietario completo di un appezzamento di terreno per legge, tutte le procedure per la registrazione statale di una quota di terra devono essere correttamente attuate. Se la quota del terreno originariamente appartiene a te, allora la registrazione della quota di terra nella proprietà sarà abbastanza facile, ma se vuoi solo acquistare una quota del terreno, dovrai lavorare sodo, raccogliendo i documenti necessari.
Avrete bisogno
- - procura per il diritto di utilizzare l'unità;
- - minuti della riunione;
- - documento sulla valutazione del terreno.
istruzione
1
Per prima cosa devi acquistare un terreno quota nella proprietà È fatto in questo modo: emetti una procura e la autentifichi. Dopo ciò, diventi il proprietario di un pezzo di terra.
2
L'operazione più dispendiosa in termini di tempo nell'acquisto di una condivisione èassegnazione dei confini della terra. Prima di tutto devi incollare pubblicità o pubblicizzare sui giornali locali che si tiene un incontro di proprietari terrieri per assegnare i confini della trama. E assicurati di specificare la data, l'ora e il luogo dell'incontro.
3
Alla riunione, è necessario selezionare un sito, i confiniche installerai. Tutti i partecipanti alla riunione devono firmarlo, come conferma che questo sito ti appartiene e tutti sono d'accordo con i suoi confini. Tra un mese riceverai i verbali della riunione, in cui ci saranno tutti i dati sulla trama e le firme degli altri proprietari della proprietà condivisa.
4
Ora devi valutare la tua terra. Per fare ciò, invita i topografi che emetteranno il documento appropriato al termine della procedura di valutazione.
5
Ora puoi ottenere un documento che diceChe questo sito è davvero tuo, che è valutato e le sue dimensioni sono fisse. Per ottenere tale certificato, è necessario contattare l'amministrazione locale.
6
In conclusione, devi seguire la proceduraassegnazione di proprietà. Raccogli tutti i documenti ricevuti durante il processo di registrazione del terreno nella proprietà e consegnali alla camera di registrazione. Tra un mese riceverai un documento ufficiale, che sei il proprietario dell'unità e i pieni diritti di disporre del terreno.
7
Se qualcuno della riunione è controconfini assegnati o la posizione del tuo sito, quindi non sarà in grado di ricevere documenti di follow-up. Questo problema dovrà essere risolto direttamente con la persona che ha rifiutato di firmare la riunione.
Consiglio 6: Cos'è una cooperativa di garage
La cooperativa di garage è un'unione di cittadini su base non commerciale. Questo è uno dei tipi di cooperative di consumo, che consente semplicemente di risolvere il problema dello stoccaggio di auto personali.
Consiglio 7: Cooperativa mutuo unitario: rischi e conseguenze
PIK è una cooperativa di mutui ipotecari. I servizi di questa organizzazione non-profit sono molto richiesti in questi giorni. Concludendo i contratti di mutuo e offrendo assistenza finanziaria ai propri membri, la partecipazione alla cooperativa offre l'opportunità di migliorare le loro condizioni di vita. Tuttavia, prima di ricostituire le fila amichevoli di PIK e sottoscrivere contratti, è importante comprendere la serietà di questo impegno e tenere conto del fatto che anche l'acquisizione di alloggi nel PIC è a rischio. Quanto è giustificato? Vediamo in dettaglio.
Per acquistare immobili hai bisogno di soldi. La base finanziaria del PIC è un fondo comune, in cui i fondi derivano dai contributi: quota, entrata e adesione. Per aderire all'organizzazione, un desiderio non è sufficiente.
Condizioni di ingresso nel Peak:
- Restrizioni nell'età fino a 55 anni;
- Presenza del passaporto della Federazione Russa;
- Solvibilità. Il contributo di partecipazione introduttivo è pari al 5% del costo totale dell'appartamento desiderato, la quota iniziale non è inferiore al 10%.
Priorità: primo rischio
Dopo il pagamento delle prime rate, l'azionista diventasolo un membro onorario del PK, cade in una coda a tre livelli. Al primo livello, l'unità viene accumulata, la seconda è la selezione di alloggi che soddisfa i requisiti e il terzo livello è aggiuntivo, nel caso in cui uno degli azionisti rinuncia temporaneamente al diritto di scegliere l'alloggio proposto. L'essenza di questo schema a tre livelli è abbastanza semplice: chiunque abbia fondi è illimitato, presto realizzerà il suo desiderio di una nuova casa. Viene stabilita la cosiddetta valutazione dei membri della cooperativa. Dalla situazione in questa classifica, dipende anche il passaggio al livello successivo, più prestigioso.
Raggiungere la vetta è molto difficile, per questo è necessario soddisfare una serie di condizioni:
- non avere debiti sulla tassa di iscrizione, ad es. pagalo a un centesimo;
- avere accumuli su un contributo azionario;
- osservare rigorosamente tutti gli obblighi ed effettuare i contributi mensili in modo tempestivo;
- in qualsiasi momento essere pronti per i costi associati al pagamento di servizi immobiliari e notarili.
Anche se tutte queste condizioni sono soddisfatte, in attesala coda può trascinarsi per molto tempo. Il rischio in questa situazione è ovvio: i prezzi delle case sono in costante cambiamento, crescono più spesso e PKK, garantendo la selezione di alloggi per gli azionisti, non stipula i termini esatti dell'acquisizione immobiliare nel contratto.
Il rischio di perdere denaro
Non c'è motivo di rallegrarsi anche quando arrivail tempo tanto atteso di ottenere il diritto di scegliere il proprio alloggio. C'è il rischio di perdere denaro o parte di esso. Il fatto è che i servizi di intermediazione forniti da società immobiliari, ciascuno dei membri del PIC è obbligato a pagare. Firmando il contratto, l'azionista è d'accordo. I servizi di agenti immobiliari sono principalmente ridotti alla registrazione dei documenti necessari per la vendita e l'acquisto, tuttavia, il costo di questi servizi limitati è del 2-3% del prezzo degli alloggi acquistati. Nel caso in cui l'azionista si rifiuti di contrattare per un affare che per lui non è redditizio e non accetti un contratto con una società immobiliare, egli semplicemente estrae dalla lista dei soci cooperativi. Un contributo è rimborsato dall'investimento, ma i depositi introduttivi rimangono nel PIK.
Per l'attuale programma accademico in PIKmolte domande Secondo le regole stabilite, l'azionista che ha pagato l'ingresso e le rate iniziali ha il diritto di utilizzare i propri immobili disponibili per i pagamenti sulla rata principale, ma l'azionista non può vendere o acquistare questa proprietà. Proprietari a tempo pieno di PIK e società immobiliari, hanno tutti i diritti e le capacità del proprietario, fino alla nomina di un prezzo favorevole per l'alloggio, gli interessi e le esigenze del proprietario non sono presi in considerazione.
L'affare è fatto, il rischio rimane o il prezzo del titolo del proprietario
Nella fase finale, quando viene selezionato l'alloggio,l'approvazione è ricevuta e una transazione viene nominata, un azionista disinformato attende un'altra spiacevole sorpresa. L'azionista conclude un accordo sulla fornitura di sostegno finanziario e deve immediatamente assicurare il cosiddetto rischio di perdita della proprietà e diritti del proprietario per 3 anni. Vale la pena il piacere dello 0,6% del costo totale di un appartamento all'anno. E poi la dipendenza dalle circostanze: tutti i documenti per gli immobili sono inviati sotto supervisione e stoccaggio sensibili nel PIC. Non disponibili per l'azionista, saranno fino al pagamento completo della quota.
Conoscendo le informazioni, puoi evitare molti rischi,relativo all'acquisizione di beni immobili tramite una cooperativa unitaria. Questo non è il caso quando è necessario un rapido processo decisionale. Pensa, pesa e non correre. Qualunque sia il modo di soddisfare i tuoi desideri abitativi che scegli, i consigli di persone esperte e l'aiuto di specialisti saranno insostituibili. Eppure, leggi i contratti prima di firmarli.
