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Cos'è un mutuo?

Il significato principale di un mutuo ipotecario èfornire al mutuatario beni immobili collaterali come garanzia per l'adempimento degli obblighi di prestito presunti. La banca rappresenta un prestito per l'acquisto di immobili residenziali e il mutuatario si impegna a pagare l'importo principale, gli interessi e altri pagamenti correlati. Sebbene quasi ogni proprietà di valore (immobili residenziali e non residenziali, terreni, ecc.) Possa agire come garanzia, i mutuatari spesso preferiscono emettere immobili acquisiti tramite fondi di credito in questa veste.

Nonostante il fatto che ogni banca stabiliscele condizioni e i requisiti di prestito propri al mutuatario al momento della registrazione di un mutuo, questa procedura è strettamente regolata dalla legge russa ed è controllata dal lavoro di agenzie ipotecarie appositamente create.

Fare un mutuo è molto complicato eun processo in più fasi, che comprende la raccolta di un gran numero di documenti, la ricerca di un appartamento adatto, la valutazione di proprietà, l'assicurazione e la verifica bancaria a lungo termine del mutuatario per la sua affidabilità. Per facilitare questo processo, molti mutuatari cercano aiuto da agenzie immobiliari e mediatori ipotecari.

Dopo aver firmato un contratto di prestito per il mutuatarioiniziano i "giorni di lavoro" di credito, vale a dire il rimborso del prestito. A seconda delle condizioni della banca creditrice, il mutuatario sarà in grado di depositare fondi sul conto in contanti o rimborsare il prestito con un metodo non in contanti, per farlo in una determinata data o semplicemente in qualsiasi giorno del mese, ecc.

Vantaggi di un mutuo ipotecario

Il principale vantaggio di un mutuo èl'opportunità di inserire immediatamente il proprio appartamento, e di non risparmiare su di esso per molti anni, pagando una parte consistente del budget familiare per l'affitto di un appartamento in affitto. Gli immobili, acquisiti a credito, diventano immediatamente proprietà del mutuatario e può registrarsi per sé e la sua famiglia.

La sicurezza di tale accredito a lungo termine (solitamente l'ipoteca è formalizzata per 15-20 anni) è fornita dall'assicurazione di beni immobili, vita e capacità di lavoro del mutuatario.

Un altro indubbio vantaggio è l'opportunitàottenere una detrazione fiscale del 13% del costo dell'appartamento acquistato. Questo sconto abbassa effettivamente il costo del mutuo, in quanto i fondi ricevuti possono essere diretti a parziale rimborso anticipato del prestito. Inoltre, alcune categorie di cittadini hanno l'opportunità di prendere alloggio a credito a condizioni preferenziali speciali. Oggi, le giovani famiglie, i lavoratori del bilancio e le forze armate possono richiedere un mutuo nell'ambito di un programma speciale.

Svantaggi del credito ipotecario

Come in ogni altra forma di bancaprestito, il principale svantaggio di un mutuo è la grande quantità di pagamento in eccesso. Pertanto, in alcuni casi, l'importo totale dei pagamenti su un prestito può superare il costo originale di un appartamento del 100%. L'importo del pagamento in eccesso è costituito da interessi per l'utilizzo del prestito e premi annuali. Inoltre, al momento della registrazione di un mutuo ipotecario, il mutuatario dovrà pagare i propri fondi per pagare i servizi notarili, valutare gli immobili acquistati e le commissioni aggiuntive della banca. Tutti questi costi sono piuttosto impressionanti.

Come sarà la proprietà acquisitaper essere in banca in un mutuo, allora saranno imposte restrizioni, cioè il proprietario della casa non può venderlo, cambiarlo, affittarlo, fare una riqualificazione, ecc. fino a quando il prestito è completamente rimborsato.

Le carenze del credito ipotecario possono includere anche esigenze sovradimensionate delle banche in relazione alle abitazioni acquisite, all'esperienza lavorativa e al livello di reddito di un potenziale mutuatario.