LovesTheTeam.com

istruzione

1

prezzo accordo - questo è denaro o altri valori materiali, quale parte accordo riceveranno dall'altro per la corretta esecuzione degli obblighi contrattuali. Se il prezzo non si addice a una delle parti accordo, il contratto in alcuni casi può essere considerato non concluso. Per determinare il prezzo accordo possono essere redatti documenti aggiuntivi (stima, protocollo di negoziazione dei prezzi di negoziazione, ecc.).

2

prezzo accordo è determinato sulla base del costo di beni e servizi, i costi di trasporto, le forniture, mediate da esso dipenderà dai prezzi alla produzione e così via. prezzo accordo dovrebbe tenere conto di tutti i fattori rilevanti e organizzare entrambe le parti accordo (o tutte le parti del contratto, se ce ne sono più di due).

3

In alcuni casi, i prezzi (prezzi, tariffe,tariffe) possono essere stabilite e regolate da agenzie governative che hanno l'autorità per farlo. Gli organismi statali possono stabilire i loro prezzi solo nei casi previsti dalla legge.

4

prezzo accordo può essere chiaramente indicato nella voce "Prezzo accordo", E può essere compilato sotto forma di un'appendice del contratto sotto forma di calcolo, specificato nelle specifiche, tariffe e così via. Se il prezzo nel contratto non è specificato, può essere determinato in base alle condizioni accordo e i prezzi di mercato stabiliti per merci, lavori e servizi identici o simili, ossia i prezzi che possono essere stabiliti in circostanze comparabili sono presi come base.

5

prezzo accordo può essere preciso e fisso, predeterminato e concordato dalle parti accordo. Anche il prezzo accordo può essere determinato solo a titolo indicativo e richiede chiarimenti al momento dell'esecuzione degli obblighi (ad esempio, al momento della consegna del prodotto o dell'esecuzione di qualsiasi fase del lavoro).

6

Il prezzo può essere fissato nella valuta nazionale (rubli) o nella valuta di altri stati o può essere pagato in rubli, ma come l'equivalente di certe unità monetarie convenzionali.

Condividi l'accordo

Registrazione del contratto

Avrete bisogno

• - documenti del costruttore;
• - Contratto del DU;
• - passaporto;
• - una ricevuta di pagamento per la registrazione;
• - applicazione ai FUGRTS.

istruzione

1

Vendita di appartamenti in costruzione condivisainizia prima di gettare le fondamenta di un condominio. In questo periodo, il prezzo per 1 metro quadrato di abitazioni future è il più basso. Nell'edilizia condivisa possono partecipare cittadini adulti che hanno l'opportunità di contribuire sistematicamente alla comunità. La frequenza della voce sarà indicata nel contratto stesso.

2

Se hai intenzione di partecipare a una condivisionecostruzione, leggi tutti i documenti costitutivi dell'azienda che costruisce. Lo sviluppatore deve avere la carta dell'organizzazione, un estratto del registro di stato unificato delle persone giuridiche rilasciato non più di 30 giorni fa, una licenza per condurre la costruzione con i tipi specificati di attività consentite.

3

Prima di firmare il contratto, controlla anche il permesso di costruzione e la documentazione del progetto.

4

Direttamente l'accordo di condivisioneconcludere con il coinvolgimento di un avvocato esperto nel settore immobiliare. Se la società di sviluppo offre contratti standard, non firmare immediatamente. Ottenere una fotocopia e contattare lo studio legale in modo che tutte le clausole del contratto, comprese quelle scritte a caratteri fini, siano verificate da uno specialista indipendente.

5

Firma il contratto solo in presenza di un notaio. Dopo il suo indirizzo di conclusione a ФУГРЦ, mostra il passaporto, DDU e una fotocopia. La tua partecipazione al DS sarà registrata e inserirà le informazioni in un unico registro.

6

Durante l'intero periodo di sviluppo, lo faraiper dare contributi. Se al termine del processo di costruzione non è possibile pagare l'intero importo, ti verrà assegnato un contratto di pagamento rateale. La tua proprietà sarà registrata nella Federal Investment Bank con una nota sulla restrizione al rimborso integrale dei pagamenti.

7

Puoi vendere il tuo diritto di condividere la partecipazione in qualsiasi fase della costruzione. Per fare ciò, stipula un contratto notarile, assegnando i tuoi diritti all'acquirente.

istruzione

1

L'appartamento può essere acquistato come sul mercato secondario, ad es. dai proprietari di questo alloggio, e nella nuova casa attraverso la società di costruzioni. In questi casi, i documenti che devono essere richiesti all'acquirente saranno diversi. Il più delle volte, tutte le operazioni sono effettuate tramite un'agenzia immobiliare, è concludere un trattato con loro, e sono alla ricerca di opzione adatta, sono completamente trattare e ottenere una quota - sia un importo fisso o una percentuale del costo del progetto. In questo caso, risolvono tutti i problemi con i documenti e controllano anche l'appartamento per la "pulizia" della transazione. Nonostante abbiano i propri avvocati, se c'è una tale opportunità, vale la pena controllare tutto da soli. Alcuni punti agenti mancano o dall'ignoranza, o nascondendo appositamente alcuni fatti.

2

Al momento dell'acquisto di un appartamento in un'ipoteca con ingombro,e) quando la banca emette dei soldi sulla sicurezza dell'oggetto acquistato, tutte le ispezioni sono effettuate dagli avvocati della banca. Sono anche interessati a questo argomento, perché in caso di alcune sfumature possono perdere i loro soldi.

3

Se acquisti un appartamento senza intermediari, alloratutta la responsabilità è di te. Se possibile, assumere gli avvocati che controlleranno tutto. le persone che non sono mai state coinvolte nella documentazione non possono prendere tutto in considerazione.

4

Nonostante il fatto che questo processo sia miglioretrattare con professionisti, per te vale la pena conoscere quali documenti è necessario per chiedere al venditore. Se l'alloggio viene acquistato in una nuova casa in costruzione, che non è stata ancora consegnata, si conclude un contratto preliminare con la società di costruzioni. Ogni sviluppatore lavora secondo il suo schema - alcuni sotto un accordo azionario, che è più gradito da un punto di vista legale; altri su cambiali, ecc. Prima di stipulare questo accordo, vale la pena controllare tali documenti come permesso di costruzione; un accordo sulla proprietà o sul contratto di affitto a lungo termine del terreno su cui è costruita la casa; documenti sull'attirare risorse finanziarie; piano di costruzione preliminare. Vale anche la pena di esaminare i documenti costitutivi dello sviluppatore, controllarlo attraverso le autorità fiscali e leggere le recensioni - ci sono aziende che hanno una cattiva reputazione, perché non può finire la costruzione: raccolgono denaro dagli acquirenti, iniziano la costruzione e poi finiscono i finanziamenti, e la casa può resistere a lungo. Prendi in considerazione questo punto nel contratto, in modo che la scadenza sia fissa, così come le sanzioni in caso di ritardo.

5

Dopo aver firmato il contratto preliminare, tuPagare allo sviluppatore una commissione iniziale, in alcuni casi, l'intero importo e attendere che la casa sia compilata e accettata dalla commissione statale. Dopodiché, prendi tu stesso il tuo appartamento e firmi l'atto di accettare il trasferimento, se tutto ti va bene, e se trovi qualche difetto è necessario indicare che sono stati corretti dalla società di costruzione. Inoltre è necessario ricevere documenti sulla proprietà nella camera di registrazione. Questo può essere fatto in modo indipendente, e in alcuni casi è lo stesso sviluppatore a farlo a pagamento. Il certificato di proprietà è la conferma principale che questo appartamento ti appartiene.

6

Se acquisti una casa nel mercato secondario, alloraè necessario prestare attenzione ai documenti sulla proprietà e sulla base di ciò che viene rilasciato: un contratto di vendita, un accordo di regalo, un accordo legacy, ecc. Vale la pena chiedere un estratto dal libro di casa su tutti gli inquilini precedenti di questo appartamento - è necessario guardare, che al momento dell'operazione nessuno è stato registrato lì. Ricorda che i bambini minorenni; le persone detenute che erano state scaricate prima della vendita potevano quindi reclamare l'appartamento. Se la proprietà ha meno di tre anni, in alcuni casi i precedenti proprietari possono annullare la transazione. Inoltre, questi documenti hanno bisogno di documentazione tecnica - se c'è stata una riqualificazione, questo dovrebbe essere concordato con l'ITV. La vendita viene effettuata sulla base di un contratto di vendita, che indica il costo dell'oggetto. Dopo ciò, si registra la proprietà della casa.

istruzione

1

Quando acquisti un appartamento in un edificio appena costruitoSolo un accordo di partecipazione azionaria, che è registrato in enti statali, è considerato. Rifiutarsi di stipulare contratti preliminari di vendita, compresa la partecipazione al capitale. Verifica che lo sviluppatore o l'investitore abbia tutti i permessi. In particolare, ci dovrebbe essere una decisione del governo locale, un certificato di registrazione del diritto a un appezzamento di terreno, un permesso di costruzione. Avere questi documenti ti proteggerà da schemi fraudolenti grigi. Verifica la correttezza del contratto. Deve contenere tutte le condizioni essenziali: lo status giuridico e le condizioni, su cosa e chi è d'accordo, il prezzo completo, i termini e le modalità di esecuzione, nonché i diritti e gli obblighi di ciascuna parte. Un contratto impropriamente eseguito non ha valore legale. Confronta i prezzi con altre offerte simili. Prezzi troppo bassi indicano un'offerta senza scrupoli. Inoltre, non soccombere ai tentativi di addebitare importi aggiuntivi. Ad esempio, per la registrazione notarile. Il contratto di partecipazione azionaria ai sensi della legge federale n. 214 richiede solo la registrazione statale e non l'assicurazione del notaio.

2

Al momento dell'acquisto di un appartamento nel mercato secondarioviene stipulato un contratto di vendita di beni immobili. Prima della sua conclusione, controlla con l'aiuto di un avvocato l'oggetto sulla purezza della transazione. In particolare, i coniugi dovrebbero avere un'opinione comune sulla vendita di beni immobili, anche se il proprietario è solo uno di loro. A volte è importante chiarire la capacità legale del venditore. Un ruolo importante nella cancellazione della transazione può essere giocato da bambini registrati in questo spazio di vita o persone che scontano una pena. Ci sono altri punti importanti. Ad esempio, come e quando l'attuale proprietario ha acquisito i suoi diritti, quanto era legittima l'eredità. Chiedi dei motivi per vendere l'appartamento. Se ti sembrano dubbi, non andare a un accordo. Non è previsto un contratto tipo di vendita nella legge. Controlla le principali disposizioni del documento. Specificare il valore corretto della transazione, questo ridurrà le perdite in caso di problemi. Il contratto dovrebbe indicare chiaramente i termini e le condizioni della transazione, la procedura per il pagamento e il trasferimento degli alloggi. Incoraggiare il contratto solo dopo uno studio approfondito e un chiarimento di tutti i punti. Dopo aver firmato, registrare il contratto presso la Registration Chamber e ricevere il documento pertinente come nuovo proprietario.

3

Ci sono casi in cui si tratta di acquistare noun appartamento separato, e le condivide. Anche il contratto di vendita in questo caso è simile. Ma potenzialmente tali accordi sono più controversi e pericolosi. № 250 del Codice Civile della Federazione Russa, gli altri proprietari di questa sede hanno il diritto di prelazione per l'acquisto. In pratica, questo spesso porta a ostacolare la commissione di qualsiasi transazione con questa proprietà. Non concludere un accordo di regalo fittizio in questo caso. Tali azioni sono sfidate con successo nei tribunali.