Suggerimento 1: come elaborare un contratto di acquisto e vendita preliminare
Suggerimento 1: come elaborare un contratto di acquisto e vendita preliminare
Il contratto di acquisto e vendita preliminari -formalizzato "documento di intenti" tra venditore e acquirente. Secondo lui, le parti concluderanno in futuro un accordo sulla vendita e l'acquisto alle condizioni che sono stipulate in anticipo.
istruzione
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C'è una regola importante: più specificamente descrivi tutto ciò che sarà oggetto di un accordo preliminare. Il contratto principale sarà concluso alle stesse condizioni. Ciò aumenta le possibilità di acquistare un prodotto che soddisfi le vostre aspettative e convinzioni.
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Sentiti libero di apportare modifiche al preliminareun contratto se non sei soddisfatto delle sue condizioni o non ci sono garanzie scritte dei tuoi diritti quando stipuli un accordo di base. Preliminare e quindi il documento principale dovrebbe contenere una sezione sull'argomento: parametri, proprietà, quantità di merci per le quali è pianificata una transazione di acquisto.
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Il prezzo prescritto è obbligatorio. Questo importo sarà quello per cui venderai la merce (cosa). È importante stabilire che non è soggetto a modifiche ed è definitivo. Un'altra cosa è che il venditore non può esigere dal compratore un importo diverso da quello specificato nel contratto. Questa regola ti salverà dalle frodi di venditori senza scrupoli. Ad esempio, quando è richiesto denaro aggiuntivo per eseguire qualsiasi azione, nonostante il fatto che il venditore è tenuto a rispettarli per legge.
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Indicare il periodo durante il quale le parti sono obbligateconcludere un contratto di base. In conformità con la legge, se il periodo non è stato precedentemente determinato, le parti sono obbligate a concludere un accordo di base entro un anno dalla data della conclusione del precedente.
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Annota la data del trasferimento della merce (cose, proprietà)e responsabilità delle parti. Ciò garantisce la consegna tempestiva delle merci da parte del venditore, nonché la sua integrità e qualità. Assicurati di includere i requisiti delle parti e firma il venditore e l'acquirente.
Suggerimento 2: contratto preliminare di vendita: le caratteristiche della compilazione
Un contratto preliminare di vendita deveInclusione obbligatoria della condizione relativa al presente accordo. Inoltre, è necessario seguire il modulo previsto per il contratto principale, che è pianificato per essere concluso in futuro.
La legislazione civile consente ai partecipantidei rapporti giuridici rilevanti per concludere accordi preliminari, che stabiliscono gli obblighi delle parti di firmare un contratto futuro in futuro a condizioni concordate. Il contratto di vendita non costituisce un'eccezione, la cui versione preliminare deve necessariamente contenere la condizione dei prodotti. In questo caso, l'oggetto del contratto dovrebbe essere specificato, se necessario, ulteriori documenti dovrebbero essere allegati all'accordo che identifica le merci. Ad esempio, quando viene venduto un immobile, è necessario specificare l'indirizzo dell'oggetto, allegare un piano catastale, fare riferimento a un certificato che conferma la proprietà dell'oggetto.
In quale forma viene stipulato un contratto preliminare di vendita?
Il codice civile richiede questoaccordo preliminare in una forma simile a quella prevista per l'accordo di base. Ciò significa che nella stragrande maggioranza delle situazioni, un contratto preliminare di vendita è redatto in forma scritta. La stessa regola si applica ai casi di vendita di immobili, dal momento che la registrazione statale non è attualmente soggetta al contratto di vendita stesso, ma solo il trasferimento di proprietà, che viene effettuato dopo la firma del contratto principale. La forma orale del contratto è consentita solo quando si entra in una tale transazione di vendita-acquisto tra cittadini, il prezzo dei beni in cui non supera i diecimila rubli.Quali ulteriori condizioni dovrebbero essere specificate nel contratto preliminare?
Oltre all'accordo nell'accordo preliminaresi raccomanda di specificare i termini dell'oggetto del contratto per il periodo di firma del contratto principale. Quando viene raggiunto il periodo specificato, ciascuna delle parti ha il diritto di avviare la firma del contratto principale. Inoltre, è necessario concordare preliminarmente la condizione sul valore delle merci, che salverà dalle controversie precontrattuali al momento della stesura e della firma del contratto principale di vendita. A volte l'accordo preliminare include anche condizioni sulla qualità delle merci, assortimento, modalità di pagamento e altre disposizioni determinate dalle parti stesse. Le condizioni concordate diventano vincolanti al termine del contratto principale. Se il venditore o l'acquirente rifiuta di concludere il contratto principale in presenza del preliminare, la parte interessata può rivolgersi al tribunale e costringere a firmare l'accordo sulla base della decisione.Suggerimento 3: come lasciare un deposito
Qualsiasi deposito è redatto in anticipoun contratto di vendita, che può essere emesso in una forma semplice, scrivendo a mano in duplice copia o affidando il disegno al notaio. Al momento della firma di un contratto preliminare, i testimoni dovrebbero essere presenti in una semplice forma scritta e inserire i dati del passaporto e le firme nella parte inferiore dei documenti.
Avrete bisogno
- - passaporto;
- - carta;
- - la maniglia.
istruzione
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Per contribuire deposito per immobili acquistati, beni mobili, peraffittare un appartamento, vedere i documenti disponibili dal venditore. Se si utilizzano i servizi di intermediari, quindi concludere un contratto di servizio, che include l'elemento sulla piena verifica della purezza della transazione. Ciò significa che tutti i documenti per la proprietà, i documenti personali del venditore saranno controllati in conformità con i requisiti della legge e non sarà necessario ricontrollare nulla. In caso di incomprensione, tutte le responsabilità e il pagamento del contenzioso saranno a carico degli intermediari.
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Se stipuli un contratto preliminare inscrittura semplice, nell'intestazione del documento, specificare i requisiti e tutte le informazioni sul venditore. Scrivi di cosa è questo accordo. Indicare l'importo del deposito e la responsabilità delle parti per la mancata esecuzione o per l'adempimento tardivo degli obblighi legali. Indicare il numero, la data e le firme delle parti della transazione, nonché i testimoni presenti.
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Compilare l'accordo preliminare su come effettuare un deposito con una penna a mano, senza usare stampanti. Lascia una copia per te, la seconda - dai la proprietà del venditore.
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Se non sei sicuro di cosa puoi concluderedocumento in conformità con tutte le regole, quindi affidarlo a un notaio professionista. Il costo del servizio è pari all'1% dell'importo del contratto. Il notaio deve assicurarsi che il venditore della proprietà sia in condizioni adeguate che tutti i documenti siano autentici e che tutte le persone che partecipano alla transazione non siano riconosciute dal tribunale come legalmente incapaci a causa di malattie mentali (legge sui notai).
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Non dimenticare che se tu deposito e ha concluso qualsiasi tipo di contratto, ma non ha adempiutoi loro obblighi di formalizzare ulteriormente la transazione, quindi restituire i vostri soldi non saranno nemmeno in tribunale. Pertanto, prima di fare soldi, pensa attentamente se è meglio effettuare un acquisto immediatamente senza effettuare un deposito.
Suggerimento 4: come realizzare un appartamento in Ucraina
Secondo la legge suproprietà ", i non residenti hanno il diritto di emettere un appartamento in questo paese per loro stessi senza alcuna restrizione. Tutto ciò che è richiesto per questo è raggiungere la maggiore età e avere un passaporto civile.
Avrete bisogno
- - Passaporto di un cittadino russo, un certificato di permesso di soggiorno in Ucraina o un passaporto con visto valido;
- - numero di identificazione;
- - il consenso del coniuge per l'acquisto di un appartamento, certificato da un notaio.
istruzione
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Preparare tutto il necessario per la registrazione della transazionedocumenti. Prima di tutto, questo è il passaporto di un cittadino della Russia o di un passaporto con un visto, che attualmente opera. È inoltre adatto un certificato di permesso di soggiorno in Ucraina. In secondo luogo, avremo bisogno di un numero di identificazione. È possibile ottenerlo nel controllo fiscale, semplicemente presentando un passaporto. E, in terzo luogo, non dimenticare il consenso del coniuge per l'acquisto di un appartamento, certificato da un notaio.
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Subito dopo la scelta è fattaappartamenti, concludere un contratto preliminare per la vendita e l'acquisto, che deve essere indicato l'importo di acquisto e la data della sua registrazione. Inoltre, sarà anche necessario pagare un deposito che non deve superare il 5% del valore totale della transazione. Il resto del denaro deve essere trasferito al venditore solo dopo la firma del contratto definitivo. Tuttavia, sia i contratti di base che quelli preliminari devono essere autenticati.
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Insieme al notaio, controlla attentamente tuttodocumenti ricevuti per l'appartamento acquistato. Il punto più importante è l'affidabilità di tutti i documenti. Dopo tutto, l'acquisto deve essere completamente protetto contro la possibilità di qualsiasi violazione da parte di terzi. Se i documenti del venditore da parte del notaio causano anche il minimo dubbio, è meglio non rischiare e annullare l'affare. Acquisire un appartamento del genere non ne vale la pena.
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Se tutti i documenti sono in ordine e il contratto principalegià firmato, paga il restante 95% dell'importo concordato. Successivamente, registra il tuo acquisto presso le autorità statali (nell'ufficio di inventario tecnico).
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Dopo che tutte le azioni necessarie sono state completatesarà solo necessario pagare l'imposta stabilita dallo stato, il cui ammontare dipende dalla superficie dell'appartamento acquistato: se è superiore a 100 m2, l'imposta sarà pari all'1% dell'importo totale della transazione e l'1% sarà versato alla cassa pensione, solo se la transazione è da parte del venditore il primo dell'anno. Se l'area supera il limite stabilito, devi pagare una tassa del 5%.
Suggerimento 5: come realizzare un immobile in Ucraina
Secondo la legge "Sulla proprietà", emesso il Ucraina, i non residenti possono registrarsi senza restrizioni immobiliare in questo paese. Tuttavia, per questo sarà necessario raggiungere la maggiore età e avere un passaporto civile.
istruzione
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Prepara alcuni documenti di cui hai bisogno quando fai un accordo. In primo luogo, il passaporto di un cittadino russo o un passaporto con un visto valido, il certificato di permesso di soggiorno in Ucraina. In secondo luogo, avrete bisogno di un'identificazioneun numero che può essere ottenuto presentando un passaporto all'ispettorato fiscale. E infine, non dimenticare il consenso del coniuge per l'acquisto di beni immobili, certificato da un notaio.
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Una volta scelto immobiliare, concludere un contratto preliminare di vendita. In questo documento, è necessario inserire la data di registrazione dell'acquisto e il relativo importo. Inoltre dovrai pagare un deposito. Non può essere superiore al 5% dell'importo totale della transazione. Si prega di notare che il resto del denaro viene trasferito al venditore solo dopo aver firmato il contratto finale. Tuttavia, entrambi i contratti (sia preliminari che di base) devono essere certificati da un notaio.
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Si consiglia di verificare attentamente con il notaio tutto ricevuto per il acquistato immobiliare documenti. Il più importante è l'affidabilità di tutti i documenti. Il tuo acquisto deve essere completamente liberato da eventuali intrusioni su di esso da parte di terzi. Ma se i documenti notarili del venditore causano dubbi, non prendere rischi e non acquisirli immobiliare, meglio annullare l'affare.
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Se tutto andava bene, e hai firmatocontratto principale, pagare i fondi rimanenti (ovvero il 95% dell'importo concordato). Quindi registra il tuo acquisto presso le agenzie governative, in particolare nel Bureau of Technical Inventory (abbreviato ITV).
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Dopo aver completato tutte le azioni necessariedovrà solo pagare la tassa stabilita dallo stato. La sua dimensione dipenderà dall'area della proprietà acquisita: se supera i 100 metri quadrati, l'imposta sarà pari all'1% dell'importo della transazione e l'1% sarà versato alla cassa pensioni (ma solo se il venditore ha questa transazione - la prima dell'anno) . Se l'area supera il limite stabilito, dovrai pagare una tassa del 5%.
