Come dividere una proprietà condivisa in un appartamento
Come dividere una proprietà condivisa in un appartamento
Sezione di un appartamento in comunela proprietà è consentita dopo aver determinato la quota di proprietà di ciascun proprietario. Dopo tale determinazione, è possibile individuare una parte in natura o ricevere un compenso monetario da altri proprietari.
Se c'è una proprietà condivisa dell'appartamentouno dei proprietari spesso desidera allocare la propria quota per uso e smaltimento successivi o per ricevere un risarcimento. Se la dimensione delle azioni di tutti i proprietari non è inizialmente determinata, allora le azioni di ciascuno di essi sono considerate uguali. Altri membri della proprietà condivisa possono prevedere altre dimensioni mediante un accordo speciale. Se un partecipante ha apportato un miglioramento significativo inseparabile dell'appartamento in conformità con la procedura stabilita dalla legge civile, allora la dimensione della sua quota dovrebbe aumentare del costo di questi miglioramenti.
La procedura per dividere un appartamento in una proprietà comune
Il diritto di richiedere l'assegnazione della loro quota dell'appartamento,di proprietà di qualsiasi membro di proprietà comune. Se viene raggiunto un accordo appropriato con altri proprietari, tale separazione viene realizzata sulla base dell'accordo concluso. Se l'accordo con gli altri partecipanti alla proprietà condivisa dell'appartamento è fallito, il proprietario interessato può rivolgersi al tribunale. In questo caso, l'assegnazione è effettuata sulla base di una decisione giudiziaria adottata sulla base dei risultati del caso. A volte l'assegnazione di una quota è impossibile per ragioni oggettive (ad esempio, la presenza di diversi proprietari di un monolocale), quindi il tribunale può richiedere agli altri proprietari di pagare un risarcimento al partecipante che desidera assegnare la propria quota.Cosa succede dopo la decisione del tribunale?
Dopo l'adozione di una decisione del tribunale sull'assegnazione delle azioniè necessario aspettare che entri in vigore. Poi, l'interessato può chiedere alle autorità di registrazione, che farà le modifiche necessarie al Registro di sistema ed emetterà un nuovo certificato del titolo sulla base di questo atto giudiziario. Se la decisione del tribunale stabilisce l'obbligo per gli altri partecipanti al possesso azionario dell'appartamento a pagare un risarcimento, è necessario ottenere una certa somma dal ciascun proprietario, dopo di che la proprietà di quella persona deve essere considerato risolto. Come regola generale per la compensazione anziché l'effettiva attribuzione di azioni della proprietà, il consenso del proprietario che chiede che una tale scelta. Tuttavia, in alcuni casi, il giudice può decidere di pagare un risarcimento anche in assenza di questo accordo (per esempio, se non è possibile condividere l'allocazione e la mancanza di interesse per l'uso della proprietà da parte del richiedente).
