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Hai bisogno di intermediari

Se stai affittando una casa, sii consapevole della maggioranzaGli inquilini preferiscono evitare spese inutili e comunicare direttamente con il proprietario. Probabilmente, è più conveniente agire attraverso l'agenzia, in questo caso selezionerà i clienti per te e si prenderà cura di tutti i problemi legali. L'agenzia sceglie una comprovata, che lavora non il primo anno per assicurarsi contro le frodi.

Quando visiti per la prima volta l'agenzia, presta attenzionenei locali in cui si trova l'ufficio, sull'aspetto dei dipendenti, chiedi loro di mostrare le licenze. Parlate con l'agente di un possibile accordo, discutete su come si conclude il contratto, quali saranno le condizioni, dove verranno visualizzate le informazioni sull'appartamento e così via. Nota come l'agente comunica con te, come e cosa risponde alle tue domande. Non mostrare la mente che vuoi affittare un appartamento con urgenza. E ricorda che nessuna agenzia garantisce la sicurezza della transazione. Forniscono semplicemente servizi di intermediazione e la decisione finale sulla scelta dei clienti ti porterà ancora.

Quanto

Avendo definito il modo di presentare il tuo prodotto sul mercato, valuta adeguatamente il costo del contratto di locazione. Il prezzo di un appartamento dipende da molti fattori.

Questo è il tipo di casa (mattone, blocco, monolitico),e l'area e la lontananza dai comodi scambi di trasporto. Di grande importanza è l'infrastruttura (negozi, scuole, asili, farmacie, ecc.). La qualità della riparazione nei locali che vengono consegnati, la disponibilità di mobili ed elettrodomestici sono importanti.

A chi prendere

Pensa a chi sei pronto ad affittare il tuo appartamento(Camera). Saranno solo i cittadini del tuo paese, città o visitatore. Tieni presente che uno straniero che sta affittando una casa deve avere una registrazione (almeno temporanea), altrimenti potresti avere problemi con il servizio di migrazione. Decidi se sarà una famiglia o una persona; che sesso, età. Pensa se accetti di stabilirti in un appartamento per bambini e animali domestici. Sulla base di questo, fai la tua dichiarazione di arrendersi o passa queste informazioni al tuo agente.

Ma anche se lavori con un intermediario, non farloPigro per incontrare potenziali residenti di persona. Guardali, parla. Chiedi chi e dove lavorano (la professione è uno degli indicatori di solvibilità). Inoltre, il tipo di attività può mostrare se sorgono difficoltà con l'inquilino - se, ad esempio, il tuo appartamento si trasformerà in un cortile, officina o magazzino.

Presta attenzione a come il cliente comunica con te. Se fin dall'inizio c'è antipatia, è meglio rifiutare i contatti di lavoro. Dopotutto, tutto è possibile nella vita: se qualcosa si rompe nell'appartamento, le circostanze cambiano e tu devi rifiutare di affittare una persona, sarà molto più comodo comunicare con una persona adeguata, disposta a dialogare e pronta non solo ad adempiere agli obblighi previsti dal trattato, ma anche a non creare ulteriori problemi per te, come proprietario dell'appartamento.

Concludere un accordo

Anche se non si ricorre all'aiuto di agenti oavvocati, concludere un affare con urgenza, redigere e firmare un contratto è necessario. Trovare un modulo standard su Internet non è difficile. In essa puoi inserire altri oggetti, se ritieni necessario averli.

Nel contratto, fornire i dati del passaportotutte le persone Permesso di vivere Per una maggiore garanzia di sicurezza, chiedi agli inquilini di allegare fotocopie di passaporti al contratto. Quindi, se gli inquilini scompaiono improvvisamente senza pagare, li puoi trovare attraverso la polizia.

Assicurati di specificare nel contratto, in quale misura econ quale regolarità si riceverà un pagamento per l'alloggio, determinare chi pagherà per le utenze. Si prega di specificare come si verificherà il trasferimento. È meglio, se verrai nel suo appartamento - in modo da poter controllare lo stato della casa.

Il contratto dovrebbe essere fatto e l'inventario della proprietà -mobili, elettrodomestici e così via - indicando lo stato al momento (eventuali danni). Altrimenti, se durante la locazione gli inquilini causeranno danni alla proprietà, sarà quasi impossibile provarlo.

Se sei in stretti rapporti con i vicini e ti fidi di loro, puoi chiedere loro di seguire nuovi vicini, il loro comportamento.

Chi è responsabile

Ci sono alcune piccole cose non ovvie ma importanti a cui non pensiamo quando affittiamo un appartamento. Ma la conoscenza di tali sottigliezze aiuterà ad evitare molti problemi.

Se affitta un appartamento con elettrodomestici, e qualcosafallito a causa della colpa degli inquilini, quindi è necessario a proprie spese riparare il malfunzionamento o sostituire l'apparecchiatura con una nuova. Se l'impianto idraulico è guasto o la batteria è scarica, anche questi sono problemi. Ma, per esempio, la comunicazione su un telefono a lunga distanza è, al contrario, la responsabilità degli inquilini. Pertanto, quando si affitta un appartamento con un telefono, è meglio bloccare l'uscita per le chiamate a lunga distanza. Lascia che gli inquilini cerchino un modo per chiamare, a proprie spese. Altrimenti, dopo la loro partenza, potresti ricevere una grossa somma di denaro, di cui nessuno ti avviserà.

Suggerimento 2: come affittare una casa in Tailandia

Thailandia: un paradiso per i downshifters. Paesaggi insolitamente belli, persone esotiche e amichevoli ... Esiste la possibilità di vivere senza problemi per parecchio tempo, guadagnare da remoto o ricavare denaro dal noleggio del proprio appartamento in Russia. Bisogna solo affittare un locale alloggiamento. Stare in hotel è più costoso.

istruzione

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In Tailandia, un bel po 'di agenzie immobiliari,attraverso il quale è possibile scegliere un appartamento o una casa abbastanza decenti. Se non hai conoscenze tailandesi, cerca una vetrina coperta da foto di case con prezzi. Dietro di esso, si trova l'ufficio di interesse. Sentiti libero di scegliere ciò che ti è piaciuto di più. I prezzi vanno da 5 a 20 mila baht al mese. In traduzione per dollari, questo è 150-600 dollari.

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La cosa più economica sarebbe una stanza ordinaria in una città con aria condizionata, più costosa - la stessa, ma in mare o in un prestigioso condominio urbano. Puoi trovare alloggiamento e ad un prezzo più basso, ma sarà abbastanzala baraccopoli. Offriamo anche ville di classe premium in affitto. Loro, naturalmente, sono molto più costosi, fino a diverse centinaia di baht. Puoi anche affittare un condominio multi-room se stai cercando un posto dove stare non solo per te stesso, ma anche per una compagnia di amici. In Thailandia ci sono anche campus di quarking. Lì puoi vivere e lavorare comodamente.

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Assicurati di controllare le condizioni del condizionatore d'aria nel selezionato alloggiamento, controlla le condizioni del bagno, vedi se ce n'èvicino alla discoteca e ai bar karaoke. Altrimenti, vivere può essere molto fastidioso. Un'altra condizione per una buona casa è una connessione Internet stabile.

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Raramente qualcuno dei proprietari di appartamenti offre il suoproprietà per affitto a breve termine. Il periodo minimo per il quale ti verrà fornito un appartamento o una casa è di un mese. Se vuoi affittare per una settimana o due, molto probabilmente dovrai pagare per un mese. Questo è comprensibile: il proprietario non è interessato a pulire troppo spesso alloggiamento e cambia la biancheria lì dopo ogni nuovo inquilino, e poi ri-impegnarsi nella ricerca per il prossimo. Pertanto, in questa situazione, è più facile affittare una camera d'albergo.

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Quando lo trovi alloggiamento, che ti soddisfa completamente, concludicontratto per l'alloggio. È standard, ma assicurati di leggerlo, scopri le condizioni di terminazione. Specifica anche il costo approssimativo delle utilità. Di solito costano un milione e mezzo di baht al mese. Controlla le letture del contatore in modo da non dover pagare il conto per gli ospiti precedenti.