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Avrete bisogno

• - passaporto;
• - documenti del titolo per il garage e la terra;
• - applicazione;
• - ricezione del pagamento della tassa statale;
• - certificato di valore catastale;
• - dichiarazioni catastali;
• - passaporto tecnico.

istruzione

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Per valutare il garage Contattare il BTI. Se il tuo garage è nel registro catastale, ha un passaporto catastale, un certificato di valore stimato sarà rilasciato sulla base di documenti catastali. Se la data di scadenza del passaporto catastale è scaduta o non è stata richiesta al BTI per la sua registrazione, richieda a un ingegnere di catastale che ispeziona il garage e su questa base rilascia o aggiorna il passaporto catastale e compila un piano catastale.

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Presente nei documenti BTI di titolosul garage e sul terreno, il tuo passaporto generale, paga una tassa statale per l'aggiornamento o la registrazione dei documenti catastali. Certificato di valore catastale il garage, ricevuta in BTI è accettata in tutti i casi ufficiali in caso di controversie riguardanti la divisione di beni, la registrazione dell'eredità, il pegno, l'arresto o l'inventario di beni.

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A una stima catastale il garage I materiali da cui è fatta sono presi in considerazione,anno di costruzione, condizione tecnica, presenza o assenza di diritti di proprietà del garage e della terra, prezzi di mercato nella regione e grado di sviluppo dell'infrastruttura della zona.

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Per ricevere un certificato di valore apprezzato indipendente il garage, che determina in gran parte il suo valore di mercato, contatta un'agenzia indipendente di valutazione immobiliare.

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Invia documenti del titolo agarage e terreno, passaporto, certificato di valore catastale ricevuto in BTI, estratto del passaporto catastale, copia del piano catastale, passaporto tecnico, dichiarazione. Nella dichiarazione, indicare lo scopo della valutazione indipendente.

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Sulla base dei documenti presentati, ispezione il garage, verrà rilasciato un certificato di valore di mercato. Secondo il valore stimato di esperti indipendenti, è possibile chiamare il prezzo agli acquirenti quando si vende.

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Certificato di valutazione indipendente il garage è possibile allegare al certificato di valore catastale in qualsiasi controversia relativa all'arresto o alla divisione di proprietà.

Suggerimento 2: come determinare il valore di mercato di un garage

Stima del valore di mercato il garage Avrete bisogno di esso in caso di un contrattoacquistare e vendere, affittarla, valutare l'eredità. E anche se avete intenzione di prendere un prestito per immobili, o fare un garage nel capitale autorizzato dell'organizzazione di cui sei un fondatore.

istruzione

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A una stima del costo dei garage oraSono utilizzati tre approcci: redditizi, costosi e comparativi. Il risultato medio, redditizio sia per l'acquirente che per il venditore, si raggiunge quando tutti questi metodi vengono utilizzati contemporaneamente e si completano a vicenda.

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Sulla base del metodo comparativo, si studiano gli indicatori del rapporto tra offerta e domanda di simili il garagem sul mercato. ie se la media del mercato costo del il garage, simile al tuo, ha un limite, allora non lo faipuoi vendere, posizionarlo sopra questo costo. In questo caso, è necessario considerare condizioni relativamente uguali, quali: il luogo di costruzione, la distanza dall'abitazione, l'anno di messa in funzione, i materiali utilizzati nella costruzione, ecc.

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Con un metodo redditizio, considerate il vostro garage comeoggetto del reddito. Ad esempio, può essere affittato. ie è necessario calcolare quanto l'affitto del garage porterà per l'anno e quali spese saranno sostenute. Difficoltà possono sorgere nel determinare il tasso di noleggio e il coefficiente di aumento, quindi questo metodo è indesiderabile.

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Con il metodo del costo, è necessario tener conto di tuttispese sostenute per acquistare un terreno per un garage e la sua costruzione, o una proprietà simile. In questo caso, si può formalmente tener conto solo dei costi di costruzione del il garage, t. l'acquisto di un terreno e la sua valutazione è un processo laborioso. prendere in considerazione costo del materiali, servizi di costruzione e finissaggio. Ma poi il fatto di posizione del tuo il garage rimane sconosciuto, ed è importante.

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Fattori importanti da tenere in considerazione quandofissando il prezzo di mercato: la dimensione dell'edificio, l'area del terreno su cui si trova, la disponibilità di riscaldamento, acqua, elettricità, materiali utilizzati nella costruzione.