Suggerimento 1: come acquistare un sito correttamente
Suggerimento 1: come acquistare un sito correttamente
L'acquisto di un appezzamento di terreno è il presenteun evento che richiede non solo costi finanziari significativi, ma anche attitudine attenta alla formalizzazione del contratto di acquisizione. Solo dopo aver studiato tutti i dettagli della transazione puoi essere sicuro di non essere vittima di truffatori.
istruzione
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Scopri la categoria del sito che intendiacquisire. Se la terra viene venduta senza una casa e vuoi costruirla, devi assicurarti che ciò non sia in contraddizione con la legge. I problemi non si presenteranno se il terreno è destinato alla costruzione di abitazioni individuali. Sulle trame agricole non si può costruire - la casa sarà soggetta a demolizione. Tale divieto si applica anche alle zone protette e di protezione delle acque.
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Assicurati che il venditore del sito inla validità ha diritto a una transazione. Per fare questo, deve essere il proprietario del sito o il suo fiduciario e avere documenti che confermano la proprietà. Le difficoltà possono sorgere se, dopo la conclusione della transazione, si scopre che la trama ha un comproprietario, che il venditore non ha menzionato. In questo caso, si corre il rischio di rimanere senza denaro, e senza acquistare, perché l'entrata in vigore del contratto di vendita richiede l'autorizzazione scritta di tutti i titolari dei diritti sul sito.
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Controlla se le informazioni nel contratto sono corretteposizione del sito. Se si è insinuato un errore, la transazione verrà annullata. I truffatori sono anche in grado di indicare volutamente la posizione sbagliata del terreno - in questo caso non sarai il proprietario del sito che ti è stato mostrato da un venditore senza scrupoli. Prestare attenzione quando si studia il contratto dovrebbe essere anche sulla zona del terreno acquisito e il suo numero catastale - questa informazione contribuirà a garantire che si sta acquistando esattamente il sito che volevi.
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Verificare con il venditore, se presenteporzione disimpegno. Solo dopo la preparazione del piano di confine terra diventa confini chiari. In caso contrario, prima di poter ottenere la necessità di coordinare le frontiere terrestri di nuova acquisizione con i suoi vicini. Ricordate, per rivendicare il venditore dopo l'affare è stato fatto, non potrai più avere il diritto, in modo da essere sicuri secondo il sito di tutti i parametri indicati prima di eseguire il contratto per l'acquisto di terreni.
Suggerimento 2: come acquistare un sito in periferia
L'acquisto di terreni è un buon investimento di denaro. Se vuoi comprare un terreno per costruirti una casa in seguito, Regione di Mosca è l'opzione migliore. Da un lato - vicino alla capitale, dall'altro - vivrai nella tua stessa casa in un'area ecologicamente pulita.
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Evidenzia i fattori importanti che influenzano la scelta dell'area in cui il tuo futuro lotto. Se l'acquisto di terreni è per teinvestire denaro, fermarsi nella parte della regione di Mosca, la cui terra è sempre nel prezzo. Quindi non solo perdi i tuoi risparmi, ma anche li moltiplica. Nel caso in cui in futuro si costruiscano alloggi sul proprio sito, scegliere le aree con un'infrastruttura adeguata. Per i genitori di bambini piccoli, è importante avere un asilo nelle vicinanze, chi è impegnato in uno stile di vita sano deve avere un club sportivo e un parco all'aperto nelle vicinanze. Per gli amanti delle passeggiate nei boschi c'è l'opportunità di acquistare lotto vicino all'atterraggio. Pensa a quanto sia importante per la disponibilità di numerosi negozi, scuole e se vuoi vivere vicino a un laghetto.
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Guarda da vicino la regione di Mosca, in cuici sono trame adatte a te in base ai parametri. Confronta il valore della terra, la loro distanza dalla capitale. Chiedi come arriverai a Mosca se necessario. I sentieri e le strade che portano a diverse parti della regione di Mosca hanno una diversa congestione. Il trasporto pubblico, ad esempio i treni elettrici, può camminare più spesso o meno spesso.
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Seleziona lotto, che ti sta megliocaratteristiche e prezzo. Prova a contattare i proprietari del sito e fare un accordo direttamente. Agenti immobiliari e intermediari devono includere una commissione nel prezzo.
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Leggi la procedura per l'acquisto di un sito. Controlla il certificato di proprietà del venditore. Questo documento dovrebbe indicare la base su cui è stato rilasciato, chi è il proprietario, qual è l'area del terreno, il suo stato e il numero catastale. Verifica che il certificato indichi chi e quando è stato rilasciato.
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Presta attenzione alle insidie. Ad esempio, se lotto, che stai per acquistare, è nella zona di protezione delle acque, in futuro non puoi costruire nessuna struttura in questo posto. Dovresti anche avere un piano catastale.
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Esaminare il contratto di vendita. Questo è il documento più importante nella tua transazione. Se è fatto correttamente, in una sezione avrà tutte le informazioni circa l'oggetto della transazione, nella seconda troverete un elenco completo degli obblighi delle parti, e il terzo può includere informazioni sul terreno ingombro, se del caso, e la sezione finale descriverà le modalità di pagamento.
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Verificare i dati del certificato di proprietà, i dettagli delle parti e il numero catastale. Controlla tutto il testo Una volta ricevuti i documenti dalla camera di registrazione, diventi il proprietario del sito.
Suggerimento 3: come acquistare una casa per le vacanze
L'acquisto di un cottage estivo è molto responsabileevento, dal momento che la dacia è acquisita non solo per il lavoro, ma anche per la ricreazione. Pertanto, dovrebbe essere in un'area ecologicamente pulita con buone strade di accesso e non lontano dalla città. Ma scegli una buona estate lotto è metà della battaglia. È necessario redigere i documenti correttamente in conformità con tutti i requisiti della legge e quindi godersi il riposo, piuttosto che risolvere i problemi.
Avrete bisogno
- - scegli l'area giusta;
- - controlla tutti i documenti;
- - redigere un contratto di vendita e un atto di accettazione;
- - pagare una tassa statale per la registrazione;
- - registrati la proprietà del tuo nome.
istruzione
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suburbano lotto si riferisce al settore immobiliare. Pertanto, l'autorizzazione della transazione di acquisto dovrebbe essere effettuata in conformità con l'acquisto di beni immobili. Puoi fidarti di questo per i professionisti di un'agenzia affidabile. Se decidi di acquistare una dacia per conto tuo, prendila dal proprietario, poiché per eseguire azioni legalmente significative con gli immobili, solo il proprietario o la sua persona notarile ha il diritto.
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È più vantaggioso acquistare cottage estivi in autunno, quando la stagione delle vacanze è passata, e le dacie sono notevolmente più economiche. All'inizio della primavera per un acquisto dovrai pagare il 30% in più.
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Raccogli una vacanza lotto, leggi i documenti del venditore. Controlla attentamente il tuo passaporto, certificato di proprietà. Il venditore deve avere un estratto dal passaporto catastale del terreno e una copia del piano catastale. Se c'è una struttura, deve avere un estratto dall'ITV e una copia del piano tecnico.
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Se il lotto vende un proxy, chiedere una procura notarile. Dovrebbe essere emesso non più di tre anni fa, perché in tre anni la procura non è valida.
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Se il proprietario ha acquisito o ricevuto una dacia lottoMentre in un matrimonio registrato, avrete bisogno di un'autorizzazione notarile per la transazione dai coniugi (articolo 34 del codice della famiglia e 256 del codice civile).
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Nei casi in cui lotto hanno diritto a più persone, che sono indicate nel certificato di proprietà, quindi tutti i proprietari hanno bisogno di un permesso notarile per vendere (articolo 244 del codice civile della Federazione Russa).
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Dopo aver controllato i documenti e aver ispezionato il sito, è possibile stipulare un contratto di vendita in una semplice forma scritta o autenticata e un atto di accettazione-trasferimento, senza il quale la transazione non sarà registrata.
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La proprietà passerà al tuo nome inil risultato della registrazione statale dei documenti presso l'Ufficio federale del Centro di registrazione dello Stato (articolo 131 del codice civile e della legge federale 122-F3).
