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Avrete bisogno

• - pacchetto di documenti necessari (passaporti delle parti e documenti per l'appartamento: certificato di proprietà, passaporto tecnico da ITV, ecc.);
• - Servizi notarili

istruzione

1

Il primo e principale svantaggio è il venditore, seposseduto un appartamento per meno di due anni, deve pagare una tassa del 13% dell'importo della transazione pari a oltre 2 milioni di rubli. L'ammontare della stessa imposta sarà considerato nell'ispezione, in base al prezzo di mercato del giorno di vendita. E se l'importo nel contratto sarà diverso da quello di oltre il 20%, il diritto di stabilire l'importo dell'imposta e maturare sanzioni a sua discrezione. In questo caso, l'acquirente in considerazione del fatto che la transazione è impegnata tra parenti, il diritto a una detrazione fiscale quando l'acquisto di una casa non lo fa.

2

Il secondo meno. Se un acquisto relativo appartamento, è sposato, l'acquisizione sarà automaticamente considerata proprietà acquisita congiuntamente dai coniugi. E in caso di divorzio, è soggetto a divisione a metà.

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C'è un terzo. Dopo la vendita di alloggi, il proprietario precedente non sarà in grado di influenzare il parente se vuole cedere questa proprietà contro la sua volontà. appartamento figlio o figlia, e che o che decide di venderlo senza il loro consenso. Non saranno in grado di impedire questa transazione.

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Quasi tutti questi svantaggi non hanno un'opzione regalo. In questo caso, c'è solo la necessità di pagare le tasse, se il regalo è fatto a chi non è vicino relativo (bambini, genitori, coniugi, nonni,nipoti). Parenti stretti della tassa non è platyat.Krome del rogito può essere annullato se il nuovo proprietario per svolgere azioni che minacciano la vita e la salute del primo, o bene prendere fasi che portano alla perdita irrimediabile di imuschestva.Pri ottenere la stessa proprietà come un dono di un uomo, sposato, questo appartamento non è considerato di proprietà comune suprugov.Oformlyaetsya atto di donazione (contratto di donazione) attraverso un notaio.

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Un'altra opzione è trasferire l'alloggio secondo la volontà. L'unico inconveniente è che il parente può entrare nei diritti di proprietà solo dopo la morte del precedente proprietario. In questo caso, l'imposta sul valore dei beni ricevuti in eredità, non devono pagare, e ereditato appartamento congiuntamente beni acquisiti dei coniugi non sono considerati gli eredi dei loro genitori schitaetsya.Deti automaticamente (ma l'affidabilità può scrivere una volontà su di loro), in altri casi, un prerequisito - Contenuto un notaio ha una volontà.

Avrete bisogno

• - notifica a tutti i vicini
• - rifiuto notarile

istruzione

1

rapporto vicinato sulla vendita della stanza e sui termini della transazione. Per la notifica, fai un documento notarile su tutte le condizioni per la vendita della stanza con il prezzo per il quale la vendi.

2

Invia copie della notifica a tutti i vicini per posta raccomandata con l'elenco degli allegati.

3

Il diritto preferenziale di acquisto è posseduto solo daquei vicini che possiedono la stanza. Se una persona vive sotto un contratto di assunzione sociale e il proprietario è l'amministrazione comunale, l'amministrazione dovrebbe essere informata della vendita.

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Se ci sono minori tra i proprietari,gli invalidi, le persone incapaci, il rifiuto di acquisto dovrebbero essere ricevuti in agenzie di tutela e di amministrazione fiduciaria, cioè, oltre a inviare un avviso a questi organismi.

5

Di solito le persone concordano tra loro e i vicini senza problemi danno un rifiuto notarile dal diritto di acquisto primario. Se i vicini comprano una stanza non voglio e il rifiuto del diritto di prelazionenon si desidera dare, quindi un mese dopo, per impostazione predefinita, è possibile venderlo a una persona non autorizzata, poiché il silenzio entro un mese è equiparato a un rifiuto secondo l'articolo del Codice Civile della Federazione Russa n. 250, punto 2.

6

Se diversi proprietari desiderano avvalersi del diritto di prelazione e dell'impossibilità di negoziare pacificamente, il caso per la vendita è considerato in tribunale.

Avrete bisogno

• - passaporto e fotocopia di tutte le sue pagine da tutti i partecipanti alla privatizzazione;
• - certificato di non partecipazione alla privatizzazione gratuita;
• - un estratto dal libro di casa;
• - dichiarazione del conto;
• - un estratto del passaporto catastale e una copia del piano catastale;
• - rifiuto notarile da parte di residenti che non vogliono partecipare alla privatizzazione;
• - mandato o contratto;
• - decreto di amministrazione;
• - certificato di proprietà;
• - Autorizzazione notarile a vendere da tutti i proprietari che hanno rilasciato la proprietà dopo la privatizzazione;
• - contratto di vendita;
• - certificato di accettazione;
• - una ricevuta di pagamento per la registrazione.

istruzione

1

Per vendere un appartamento comunale, decorarloprivatizzazione e registrazione dei diritti di proprietà. Per fare ciò, rivolgiti al dipartimento della politica abitativa del tuo distretto. Fornire un ordine o un contratto per il diritto di utilizzare l'appartamento. Prendi un estratto dal libro di casa su tutti registrati nello spazio abitativo. Se diversi sono registrati, allora tutti dovrebbero partecipare alla privatizzazione, quindi fare domanda per tutti i partecipanti alla privatizzazione. Se qualcuno degli inquilini registrati non vuole partecipare, è necessario ottenere un rifiuto notarile dalla privatizzazione.

2

Ottieni un estratto conto dal dipartimento degli alloggi. Contatta l'ITV e ricevi un estratto dal passaporto catastale dell'appartamento e una copia del piano catastale. Prendi un certificato da tutti i distretti in cui hai vissuto che tu ei tuoi familiari non avete partecipato alla privatizzazione gratuita degli alloggi. Puoi ottenere questo documento nell'amministrazione distrettuale del tuo luogo di residenza.

3

Rimuovere le fotocopie da tutte le pagine del passaporto di tuttipartecipanti alla privatizzazione e dal certificato di nascita di tutti i bambini. Invia tutti i documenti ricevuti al Dipartimento delle Politiche abitative. Ti verrà data una decisione di trasferire l'appartamento a proprietà.

4

Contattare l'ufficio federalecentro di registrazione dello stato, compilare la domanda di registrazione dell'appartamento, pagare la tassa di registrazione dello stato, presentare tutti i documenti ricevuti. In 30 giorni riceverai un certificato di proprietà dell'appartamento, dopodiché potrai disfarsene a tua discrezione, compresa la vendita.

5

Ulteriori vendite effettuate con lo standardregolamenti. Ottieni il permesso notarile da tutti i proprietari che hanno partecipato alla privatizzazione e formalizzato i diritti di proprietà. Concludere un contratto di vendita notarile o scritto con gli acquirenti di abitazioni, l'atto di accettazione e trasferimento e documenti di file per la registrazione della proprietà degli acquirenti.

Avrete bisogno

• - Autorizzazione notarile da parte di tutti i comproprietari;
• - la decisione delle autorità di tutela;
• - dichiarazioni catastali;
• - dichiarazione del conto;
• - un estratto dal libro di casa;
• - applicazione al FUGRC;
• - Passaporto del venditore e degli acquirenti;
• - certificato di proprietà dell'appartamento;
• - contratto;
• - certificato di accettazione;
• - ricevute di pagamento per la registrazione;
• - fotocopie di tutti i documenti di cui sopra.

istruzione

1

Per vendere appartamento, di proprietà di più persone, contattare tutti i proprietari nell'ufficio del notaio e ottenere il permesso di vendere.

2

Se qualcuno dei comproprietari dell'appartamento non hal'opportunità di rivolgersi personalmente a un ufficio notarile, puoi farlo per lui se hai una procura notarile per eseguire azioni legalmente significative per conto del principale.

3

Se ci sono persone nel numero di proprietari,sotto l'amministrazione fiduciaria dello stato, ottenere un permesso notarile da parte di genitori, rappresentanti legali o tutori. Contattare le autorità di tutela e amministrazione fiduciaria con una notifica scritta dell'alienazione degli alloggi e ottenere una risoluzione senza la quale non è possibile completare una transazione di vendita. Le persone da curare sono minorenni, persone con capacità limitate e cittadini incompetenti.

4

L'appartamento che hai comprato durantematrimonio registrato, è anche considerato di proprietà comune dei coniugi (articolo 34 del codice penale della Federazione russa, articolo 256 del codice civile della Federazione russa). Pertanto, per venderlo, è necessario ottenere un'autorizzazione notarile dal / i coniuge / i.

5

L'ulteriore vendita non è diversa dal designappartamento, che è di proprietà individuale. Per concludere una transazione, riceverete una dichiarazione catastale nell'ITV, un estratto dal libro della casa e un conto personale, che viene rilasciato al dipartimento di manutenzione degli alloggi. Prima di ricevere questi documenti, rimuovere tutto dalla registrazione nell'appartamento venduto.

6

Concludere il contratto di vendita con gli acquirenti, fare un certificato scritto di accettazione e trasferimento.

7

Il momento della conclusione della transazione è suoregistrazione dello stato (articolo 433 del codice civile della Federazione russa), senza la quale la transazione non è considerata conclusa e legalmente valida, quindi contattare i FUGRTS. Compilare la domanda, presentare il pacchetto di documenti e le loro fotocopie, pagare la tassa di registrazione statale.

Avrete bisogno

• - certificato di proprietà;
• - applicazione a un singolo centro;
• - passaporto;
• - Estratto dal passaporto del catasto.

istruzione

1

L'appartamento si trasformerà in comune, se ci si trovaprocedura giudiziaria, creare una sezione tra comproprietari o coniugi. I grandi appartamenti possono essere suddivisi in quote in natura, quando ciascun ex comproprietario o coniuge riceve camere isolate, le aree comuni diventano un territorio comune.

2

Quando si registra un diritto di proprietà separatoDopo la divisione della proprietà, un singolo conto di regolamento è costretto a dividere l'account comune. La base per questo è un certificato di proprietà, poiché dopo la divisione in natura e la registrazione della sua quota da parte di ciascun proprietario nella proprietà, i certificati di proprietà di un appartamento diventano diversi. Di conseguenza, diventa un comune, indipendentemente dal fatto che il nuovo Codice degli alloggi in linea di principio lo proibisca.

3

Per registrare un titolo separato ala tua quota è obbligata a rilasciare un passaporto tecnico e catastale separato. Questo viene fatto nel Bureau of Technical Inventory, dopo il quale è possibile registrare il diritto di proprietà presentando una domanda, estratti da documenti catastali al centro statale per la registrazione di beni immobili e le transazioni con esso.

4

Nella tua stanza o nei luoghi pubbliciogni proprietario è obbligato a fornire misuratori individuali per il consumo di elettricità, acqua calda e fredda, nonché a stabilire contatori comuni per il pagamento delle risorse consumate nei luoghi pubblici.

5

Ogni proprietario dopo la partizione e l'autorizzazioneun diritto di proprietà distinto ha il diritto di disporre dei propri beni a propria discrezione, vendere, scambiare, donare. A seguito di transazioni legalmente significative nell'appartamento possono apparire proprietari che sono completamente estranei.

Avrete bisogno

• - passaporto di tutti i partecipanti alla transazione
• - certificato di consegna
• -Documento sulle condizioni di vendita e il prezzo della camera inviata per lettera raccomandata a tutti i proprietari di altre stanze
• -il contratto di vendita
• estratto da ITV
• ricevere-trasmettere atto
• - documenti di registrazione per una stanza
• - Autorizzazione notarile a vendere altri proprietari di camere

istruzione

1

Il diritto di prelazione puòPer utilizzare solo gli inquilini delle stanze privatizzate che hanno rilasciato l'abitazione nella proprietà. Se la stanza non è privatizzata e registrata in base a un contratto di lavoro sociale, allora per poter beneficiare del diritto preferenziale di acquisto deve essere privatizzata.

2

Informare il notaio sulle condizioni di venditacon il prezzo per il quale vuoi vendere la tua camera. Questo documento deve essere fotocopiato, autenticato e inviato a tutti i proprietari di altre stanze per posta raccomandata. Una lettera raccomandata con questo documento verrà consegnata a tutti al momento del ricevimento. Alla fine del mese, per impostazione predefinita, altri proprietari possono vendere la loro stanza a una persona non autorizzata. Se tali condizioni sono soddisfatte, il tribunale non sarà in grado di riconoscere il contratto di vendita e la registrazione dei diritti di proprietà come non validi.

3

Per vendere la tua stanza, prendi un estratto dapassaporto catastale nell'ITV. Se il passaporto catastale è stato creato più di 5 anni fa, prima di ricevere un estratto sarà necessario aggiornare i documenti tecnici per la stanza. Per fare ciò, chiamare il tecnico ITV. Sulla base dell'ispezione dell'alloggiamento ti verrà dato un estratto.

4

Dalla stanza è necessario scrivere tutto e ottenere un certificato che tutto è scritto.

5

Se ci sono più proprietari nella stanza, prendi da loro un permesso notarile per vendere.

6

Con gli acquirenti della stanza, firmare un contratto di vendita con un notaio. Fai un atto di accettazione - trasferimento della stanza.

7

Questo è tutto. I tuoi clienti possono registrare la loro proprietà nel centro di registrazione.

istruzione

1

Puoi firmare un contratto di affitto sociale per immobili, che hai, sul compratore.Per questo, dopo esserti accordato con l'acquirente, devi registrarlo nel tuo appartamento sotto il contratto di assunzione sociale. Ricevi l'importo concordato tra te e poi lascia l'appartamento. Successivamente, l'acquirente sarà in grado di emettere un contratto di lavoro sociale per appartamento nel suo nome e privatizzarlo in proprietà.

2

Puoi prima privatizzare il tuo appartamento su te stesso, e poi vendere.Raccogli i documenti necessari per questo: - un estratto dal libro di casa sulle persone registrate nell'appartamento (compresi tutti i bambini) - certificati di nascita per i bambini e il passaporto dei familiari adulti - se ti trasferisci dal 1991, hai bisogno di un certificato dalla residenza precedente di non partecipazione in privatizzazione; - il contratto di lavoro sociale per appartamento e altri documenti su di esso - copie di pagatoricevute per le utenze.Inoltre presentare tutti questi documenti al Dipartimento per la politica abitativa e l'alloggio della tua città e scrivere una domanda per la privatizzazione dell'appartamento. Dopo la decisione del comune presso l'Ufficio federale del servizio di registrazione, registrare la proprietà. Paga tutte le tariffe e le commissioni associate. Dopo la privatizzazione, già come proprietario, occuparsi della vendita dell'appartamento. Ora hai il diritto di fare ciò che vuoi con il tuo appartamento. Che si tratti di una vendita o di uno scambio.

3

Per vendere appartamento in breve tempo, contattare l'agenzia. Gli specialisti aiuteranno non solo a trovare un acquirente, ma anche a risparmiare tempo. Se non hai tempo per raccogliere informazioni sulla privatizzazione - nell'agenzia puoi anche offrire uno scambio. Dovrai scambiare la tua casa per un buffer: si tratta di un edificio residenziale di proprietà di una società impegnata nella compravendita di immobili. Tu e l'acquirente richiedete uno scambio in un'organizzazione statale. E aspettando il permesso. Al ricevimento di un permesso, l'acquirente riceve il tuo appartamento in uso. Non aver paura di tali transazioni, è abbastanza redditizio e conveniente.

Avrete bisogno

• - aspetto in tribunale
• -registrazione di un passaporto separato del catasto
• -registrazione dei diritti di proprietà

istruzione

1

Alloggio municipale, che si trova inla proprietà in base al contratto di assunzione sociale è divisa per la vendita o l'assegnazione di azioni in natura è impossibile. Solo nel caso di privatizzazione e registrazione della proprietà di tutti i soggetti coinvolti nella privatizzazione.

2

Alloggio che è di proprietà,può essere diviso in azioni in natura solo nel caso in cui ciascun proprietario, forse, alloca una stanza isolata e i diritti di tutti i proprietari non saranno violati.

3

Assegnare una quota in natura a ciascun proprietariodovrebbe rivolgersi al tribunale e presentare un piano dell'appartamento che indica la possibilità di una suddivisione in stanze separate. Solo le stanze isolate possono essere considerate come una stanza separata nella lettura dell'articolo 16 del LC della Federazione Russa.

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Ogni proprietario ha il diritto di ricevere la sua quota nell'appartamento in conformità all'articolo 252, paragrafo 2, del codice civile della Federazione russa.

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La corte nominerà una commissione che determinerà se è possibile dividere l'appartamento sotto forma di una partecipazione in natura o meno.

6

Dopo la decisione del tribunale sull'assegnazione delle azioni in natura, ciascun proprietario redige nuovi documenti tecnici per la propria quota, riceve un passaporto catastale e registra un diritto di proprietà separato.

7

Dopo aver registrato la proprietà di ciascun appartamento residente, il dipartimento degli alloggi è diviso in conti personali per le bollette. L'appartamento si trasforma in un comune.

8

Se qualcuno dai proprietari di un appartamento in comune vuole vendere la propria quota, allora la vendita dovrebbe avvenire in conformità con le regole per la vendita di alloggi comunali.

9

Tutti i comproprietari dell'appartamento hanno il dirittoacquisto preferenziale di una stanza in un appartamento. Pertanto, tutti i comproprietari devono inviare un avviso notarile delle condizioni di vendita e del prezzo, mediante lettera raccomandata con un inventario dell'investimento.

10

Se dopo un mese nessuno ha dichiarato il desiderio di acquistare la tua stanza, per default i comproprietari possono essere venduti a un estraneo.

istruzione

1

Se decidi di vendere l'appartamento da solo,senza l'aiuto di intermediari e agenzie, dovresti iniziare a cercare potenziali acquirenti. Promuovi annunci per luogo di residenza e altre aree, applica a giornali e riviste, informa colleghi, amici e parenti, forse nella loro cerchia troverai quelli che compreranno la tua casa.

2

Stima il costo del proprio appartamento. Questo può essere fatto confrontando appartamenti simili in aree diverse, per correlare il loro prezzo e il layout. In ogni caso, sii preparato a contrattare con l'acquirente. Il costo di tali alloggi può essere trovato su Internet, giornali e pubblicità.

3

Una volta trovato un potenzialeCompratore, mostra il tuo appartamento. Deve essere pulito e pronto per l'ispezione. Di solito prestate attenzione all'altezza dei balconi, all'ubicazione delle stanze e alle condizioni dei sanitari e dei tubi.

4

È meglio negoziare in anticipo i termini di pagamento anticipato per assicurarsi che la transazione sia completata. Puoi ricevere una ricevuta scritta dal compratore, un anticipo o un deposito.

5

Per fare un accordo, è necessario contattarecamera di registrazione. Per fare ciò, prepara tutti i documenti, guarda le date del loro rilascio, il periodo di validità e la disponibilità delle firme necessarie. Avrete bisogno di una ricevuta di pagamento della quota di iscrizione, la prova della proprietà delle abitazioni, un certificato del ITV, un estratto del registro della casa, certificato di assenza di debito comunale, una copia del passaporto con permesso di soggiorno, lo stato di famiglia e la data di emissione, le dichiarazioni scritte del venditore e l'acquirente del contratto di acquisto e la registrazione vendite, passaporto tecnico dell'appartamento, il contratto con tutte le modifiche e le aggiunte, l'atto di accettazione e trasferimento. L'elenco dei documenti non è esaustivo, in quanto può essere esteso se l'appartamento sono registrati i cittadini membri della famiglia minori inabili.

6

Tutti i documenti devono essere presentati in duecopie - originale e copia. Dopo il contratto di vendita è stato registrato e rilasciato un certificato di registrazione statale dei diritti di proprietà, è necessario raccogliere il denaro per un appartamento. Informazioni post sulla transazione alle autorità fiscali.

istruzione

1

Per iniziare, fai una richiesta da un notaio.Come regola generale, richiede l'originale di questo documento. Tra l'altro, l'intero elenco dei documenti è essenziale non solo nella vendita di appartamenti, ma anche per il suo scambio, donazione, ecc Se sei il genitore di un minore proprietario di abitazioni, allora si avrà bisogno di più di e l'applicazione corrispondente per la vendita dell'appartamento. Se i genitori non hanno un figlio, e tu sei solo la persona a cui è stato affidato il processo di vendita dello spazio abitativo, allora fornisci all'autorità di tutela un documento speciale che confermi l'assenza dei genitori. Può essere un certificato di morte, la decisione del giudice sulla privazione della potestà genitoriale o il riconoscimento di un genitore mancante.

2

Certo, abbiamo bisogno di una dichiarazione dalun proprietario minore di un'abitazione. È vero, solo nel caso in cui abbia già raggiunto l'età di 14 anni. In altri casi, è richiesta una domanda dal tutore del minore (nel caso in cui non abbia genitori). Se lavori con una certa percentuale di un minore in un appartamento, prenditi cura di raccogliere dichiarazioni che non obiettano alla vendita, da parte di tutti i proprietari di adulti del resto dell'abitazione.

3

Inoltre, fornire all'autorità di tutela un certificato dinascita di un bambino e quei documenti che confermano la sua proprietà di questo spazio vitale (un accordo di regalo, una volontà, ecc.). Certo, per vendere facilmente l'appartamento "con cura" prendersi cura di pagare tutte le bollette necessarie - utenze, pagare per luce e telefono. Dopotutto, anche gli estratti di ciascuno di essi dovranno essere presentati alle autorità di tutela.

4

Colleziona la maggior parte dei documenti nell'originale,ma una copia di questi deve essere rimossa. Per ogni evenienza. Ma metti la data e la firma sotto la tua dichiarazione non affrettarti. Fatelo alla presenza di uno specialista nelle autorità di tutela. Firma immediatamente il tuo autografo e firma la sua firma. Ricorda che tutte le persone coinvolte nel processo devono venire a consegnare i documenti alle autorità di tutela. Questo è il bambino stesso, i suoi genitori o tutori e quei proprietari che non si preoccupano di vendere una quota dell'appartamento (se è una quota).

5

Va tenuto presente che le autorità di tutela sono più faciliaccetterà un accordo se hai già un'opzione equivalente di alloggio in cambio di quella venduta. Questo dovrebbe essere curato in anticipo. In alcuni casi, la tutela dà il meglio con la dicitura: "con simultanea, e non con un acquisto coerente di un appartamento". Ciò significa che devi prima acquistare un nuovo appartamento e poi vendere quello vecchio.