Suggerimento 1: Quanto costa 1 ettaro di terreno

Immobiliare

Suggerimento 1: Quanto costa 1 ettaro di terreno

Dopo che i russi sono apparsi negli anni '90l'opportunità di registrare immobili, il costo di metri quadrati di abitazioni e un centinaio di terreni è diventato rilevante per coloro che vogliono acquistare o vendere un appartamento, casa o terreno. Quando si tratta di terra, il suo costo dipende da molti fattori, ognuno dei quali ha un impatto significativo su quale sarà il prezzo del sito.

Fattori che influenzano quanto costa il terreno

È chiaro che la determinazione dei parametri principaliil costo della trama è la sua area. Pertanto, per comodità di calcolo, non utilizzare la superficie totale, che può essere qualsiasi cosa, e il prezzo per centinaia di metri quadrati - 100 metri quadrati nella zona. Bene, in generale, il costo di un centinaio di metri quadrati di terreno sarà determinata dalla sua rilevanza commerciale e dei consumatori. E 'chiaro che i siti ubicati nelle regioni depresse, costerà molto meno di quelli venduti in grandi città o vicino a loro. Tessitura terreno nella corsia centrale sarà più conveniente rispetto al sud, in particolare sulla morya.Krome nero di grande importanza e infrastrutture ubicate nelle vicinanze. In tal caso, se c'è già un nuovo stand casa con dipinti lui utilità nella zona, il suo valore sarà massimizzata. Molto significherà anche qual è l'uso intenzionale consentito di questa terra. Se esso è destinato a scopi agricoli o orticoli, il suo prezzo sarà inferiore a quello destinazione d'uso è definito come di edilizia abitativa individuale.

A differenza della regione di Mosca, per il resto del paese la distanza dalla città non importa molto, il criterio principale qui è la disponibilità di infrastrutture.

Quanto costa cento parti in diverse regioni della Federazione Russa

La richiesta di agiotage per la terra non è più da nessuna parte,Gli agenti immobiliari notano che i prezzi dei terreni sono in calo anche nei sobborghi e sulla costa del Mar Nero, e il calo della domanda ha colpito sia le aree di sviluppo d'élite che quelle allocate per le aree suburbane. Gli esperti indipendenti prevedono un ulteriore calo del costo del terreno, associato a una situazione instabile dell'economia. Quanti abitanti della città che vorrebbero trasferirsi fuori città e costruire abitazioni ci hanno dato questa opportunità!

Costo medio di un centinaio di metri quadrati di terra sulla costa del Mar Nero, migliaia di rubli: Sochi - 900; Gelendzhik - 720; Tuapse - 550; Anapa - 480.

Al momento, secondo alcuniPortali di Internet in cui sono messi in vendita i terreni, il costo di cento metri quadrati di terreno nell'area situata in prossimità di grandi insediamenti nel 2013 in termini di dollari è stato: Mosca - 7200; San Pietroburgo - 6310; Krasnodar - 6300; Vladivostok - 5900; Nizhny Novgorod - 4800; Tyumen - 2500; Ekaterinburg - 2100; Ryazan - 1700; Tula - 1200; Belgorod - 900. Sarai in grado di dire il prezzo esatto nelle società immobiliari che vendono terreni in questo o quel villaggio.

Suggerimento 2: come acquistare terreni in periferia

Sempre più persone vogliono fuggiremegalopoli soffocante, il suo rumore e lo smog, e acquistare un pezzo di terra al di fuori della città per costruire una casa che diventerà un luogo di riposo o di residenza permanente. Per acquistare terreni in periferia, è possibile utilizzare i servizi di aziende specializzate che contribuiranno a svolgere il processo di raccolta ed elaborazione dei documenti legalmente e in modo competente in breve tempo. Ma puoi risparmiare denaro facendolo da solo.

istruzione

Determinare l'area della regione di Mosca, dove si desidera acquistare un pezzo di terra, tenendo conto delle vie di trasporto che possono essere raggiunte.

Vai ai siti pertinenti su Internet eraccogliere informazioni dettagliate sull'eventuale vendita dei siti adatti. Prestare attenzione al costo approssimativo del terreno, alla presenza nell'area delle varie comunicazioni, ai serbatoi, alle imprese nocive per la salute, ecc.

Fai un viaggio nell'area selezionata, vai al'amministrazione locale e chiedere se c'è una vendita di terreni per la costruzione della casa. Considera le proposte dell'amministrazione e, se ci sono strutture adeguate per te, scopri le condizioni per la vendita di terreni e il valore della transazione. Richiedi l'acquisto del sito selezionato.

Ottenere i documenti, osservando tutte le sottigliezze legali, assicurarsi di controllare prima di acquistare, se questo sito ha ingombri o eventuali restrizioni sulla realizzazione di lavori di costruzione su di esso.

Chiedi ai residenti locali se ce ne sonovendere una casa con la terra, se nell'amministrazione non offri niente di adatto o hai deciso di acquistare non solo un pezzo di terra, ma una casa che puoi demolire in seguito per costruirti la tua. Tale soluzione semplificherà il compito, dal momento che le comunicazioni saranno già portate al condominio. E se ti piace lavorare sul terreno, allora non sarai ostacolato dagli sbarchi fatti dai precedenti proprietari, alberi da frutta, ecc.

Considera diversi siti, perché l'acquistoterra - un'acquisizione seria e comprare il primo non ne vale la pena. Verificare con il proprietario la presenza di tutti i documenti necessari che confermano la proprietà della casa e del terreno. Preparati al fatto che per circa due mesi dovrai spendere per raccogliere i certificati e i certificati necessari.

Concludere una transazione di vendita-acquisto. Registra la tua proprietà della casa nella sezione di registrazione. Ottieni un nuovo numero catastale del terreno, che gli è stato assegnato in base al contratto di vendita.

Suggerimento 3: quanto costa costruire una casa?

L'auto-costruzione di una casa non richiedeSolo mani esperte e abilità nel lavorare con materiali e strumenti. Il futuro proprietario deve anche determinare la quantità di materiali richiesti, oltre a calcolare tutti i costi di costruzione. Il costo della costruzione di una casa sarà in gran parte determinato dalla scala della struttura costruita.

Prima di procedere con la preparazione di un preventivo percostruzione, preparare una bozza della casa futura. Se non riesci a farlo da solo, fai riferimento agli sviluppi preconfezionati, che sono abbondanti su Internet. Tale progetto, naturalmente, non sarà esclusiva, ma non richiede costi aggiuntivi, che non potevano essere evitati quando si fa riferimento al progetto, organizzazione o un indipendente designer professionisti. Ora che avete determinato l'area totale della loro futura casa, si può cominciare a raschetam.Raskhody sulla costruzione diretta di case includono il costo di costruzione e materiali di finitura. I costi complessivi per la costruzione delle fondamenta di tutta la struttura dipende da come vedi la tua casa dei sogni: legno, mattoni o in calcestruzzo poroso. La costruzione di una casa in legno in media ti costerà 12-14 mila rubli. per il quadrato. Il mattone o il cemento cellulare costa di più: fino a 20 mila rubli. per metro quadrato dell'area della casa. Queste figure dovrebbero essere considerate se state pianificando il più semplice edificio a un piano. Per due piani edifici e una più raffinata soluzioni architettoniche prezzo al metro quadro potrebbe raggiungere 60-70.000 r.Vazhnaya articolo di costi di costruzione -. Interno della casa finita. Il costo della finitura dell'interno dipenderà dal materiale con cui sono realizzate le pareti della casa. La struttura di mattoni e cemento cellulare richiederà 3-5 migliaia di rubli. per metro quadrato dell'area del muro. Per le costruzioni in legno costi sono 2-3 volte inferiori rispetto al caso di finitura un mattone zdaniya.Ne dimenticare il costo di elettrificazione del sito in cui si trova la casa. Saranno composti da prezzi per fili, interruttori, prese, sistema di spegnimento automatico, contatore elettrico e così via. Stimando il costo del costo della costruzione di un sistema di alimentazione elettrica, procediamo dal fatto che ammonteranno a circa 600 rubli. per metro quadrato zhilya.Esli si prevede di dotare la casa di campagna del sistema centrale di alimentazione, tenere a mente che esso è collegato in grado di produrre organizzazioni specializzate solo certificato, ognuno dei quali stabilisce i propri prezzi per i servizi. Il valore minimo del tubo del gas cablaggio in un'abitazione circa 20 mila. R.Takzhe importante considerare i costi in apparecchi fogna e acqua. La connessione al sistema di approvvigionamento idrico esistente sarà relativamente economica. Se si decide di costruire un pozzo vicino alla casa, tenere presente che il prezzo per esso sarà fino a 3-5 migliaia di rubli. per l'anello. Perforare lo stesso bene individuale può costare in 80-100 mila r. Zatriyat l'assetto finale del territorio è relativamente basso. Includono, di regola, la rimozione dei detriti di costruzione, l'erezione di una recinzione con un wicket o cancelli d'ingresso. La maggior parte di queste opere può essere fatto anche da soli con un minimo resursov.Budte, tuttavia, preparato per il fatto che i costi possono aumentare, perché tutte le piccole cose da prendere in considerazione è difficile fin dall'inizio in corso per la costruzione di case con le proprie mani il progetto da. Gli specialisti ritengono che la stima preliminare possa essere raddoppiata. Ad esempio, se si pensa che la costruzione della casa avrà un costo di 750 mila. P., sono incorporati nel costo di 1,5 milioni di euro. Questo vi aiuterà a evitare la delusione nelle fasi finali di costruzione, quando si vede che non rientrano nel bilancio.

Suggerimento 4: quanto costa una casa per costruire?

Per scoprire da solo il preliminareil costo della casa, è necessario sapere su quali saranno le spese principali. È importante scegliere il materiale per le pareti, che non richiede quantità significative per l'isolamento e l'installazione di vapore e impermeabilizzazione.

Proprietari di case economici, molti proprietari costruiscono le proprie mani

I principali costi di costruzione di una casa dipendono dail tipo di fondazione e materiale per la costruzione di pareti e soffitti. L'importo finale viene calcolato tenendo conto dei materiali di finitura per la facciata e gli spazi interni.

Quale fondazione è più economica?

Il più pratico, economico e facilecostruzione è considerata MZL (melkozaglublenny base di nastro). La profondità dello scavo per riempire il nastro in questo caso è basso: solo 40-50 cm, che salva significativamente materiale per fare calcestruzzo (cemento, ghiaia, sabbia). Su riempimento media una fondazione per la casa dimensione 6/10 m soffitta e una veranda avrà bisogno di 64.000. Rub. (Prezzi a partire da aprile 2014). Nella maggior parte delle regioni della Russia questa somma sarebbe sufficiente a costruire un nastro di cemento di 50 cm di altezza e 40 cm di larghezza nelle stime includono :. Il calcestruzzo, il materiale per la costruzione del cassero, la sabbia e la ghiaia per formare un "cuscino", filo geotessili, rilegatura di rinforzo, ancorare bulloni e tratti di tubo per i dispositivi produhi.

Il costo della casa, a seconda della scelta del materiale per le pareti

I muri devono essere costruiti con questo materialeNon richiede grandi spese per l'isolamento, il dispositivo di vapore e l'impermeabilizzazione. Uno dei mattoni più durevoli, ma anche più "freddi" è considerato. Per costruire una parete di questo spessore (almeno 40 cm) al fine di soddisfare i requisiti di conducibilità termica, sarà necessaria una grande quantità di questa pietra da costruzione e sarà necessario un ulteriore riscaldamento. Pertanto, dal punto di vista economico, una tale casa è piuttosto costosa. Lo stesso si può dire delle case del blocco di schiuma e del blocco di gas. Nonostante il fatto che questo materiale sia relativamente economico, ha un'elevata igroscopicità. Per questo motivo, l'attenzione principale dovrebbe essere rivolta alla qualità del vapore e all'impermeabilizzazione di pareti e soffitti, il che comporta un aumento significativo del costo di costruzione. Le informazioni sulla bassa conduttività termica dei blocchi di gommapiuma sono esagerate e non confermate nella pratica. Per garantire che la casa di loro fosse davvero calda, sarà necessario costruire un muro con uno spessore di 1,5 m, pertanto i costi principali saranno spesi per l'acquisto e l'installazione dell'isolamento. Per uno sviluppatore privato, questa situazione non è sempre vantaggiosa: molto dipende dalle condizioni climatiche della regione di residenza.

Quale casa è più economica da costruire?

Le case più economiche sono case di legno. In media, per costruire una casa delle dimensioni di 6/10 m richiederà fino a 400 mila rubli. Questo è solo per materiali (di base e di finitura), senza prendere in considerazione il costo della manodopera e l'affitto di attrezzature per l'edilizia. Ma se lo sviluppatore fa la maggior parte del lavoro in modo indipendente e ha una base tecnica sufficiente per costruire la sua casa, questa somma sarà sufficiente per costruire abitazioni confortevoli e moderne.