Suggerimento 1: Come gestire un appartamento
Suggerimento 1: Come gestire un appartamento
Secondo il codice abitativo della Federazione russa, i cittadini hanno il diritto di scegliere come gestire un palazzo in cui sono proprietari di locali. Ci sono tre metodi.
istruzione
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Leggere la sezione VIII del codice abitativoLa Federazione Russa, che è dedicata alle regole e ai metodi di gestione di un palazzo. Di conseguenza, gli inquilini hanno tre modi: la gestione diretta, la gestione di un'associazione di proprietari di abitazioni o una cooperativa abitativa, nonché la gestione attraverso un'organizzazione di gestione.
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Sotto la diretta gestione dei proprietarii locali risolvono in maniera indipendente tutte le questioni che riguardano la manutenzione e la riparazione di beni comuni in un appartamento e la prestazione di servizi pubblici. Al tempo stesso, i cittadini possono partecipare alla gestione sia personalmente che tramite un rappresentante ufficiale.
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I cittadini residenti in un blocco di appartamenti,possono volontariamente organizzare una partnership di proprietari di case, o una cooperativa di costruzione o di costruzione (in fase di costruzione di una casa). A differenza del partenariato dei proprietari, le case di abitazione e le case cooperative di costruzione immobiliare sono organizzazioni commerciali e possono costruire una casa, svolgere la sua ricostruzione e mantenerlo utilizzando i propri mezzi materiali, creare una carta e agire su di essa. Il partenariato dei proprietari di abitazione opera su base non commerciale e è governato solo dalle norme generali del diritto civile e dell'edilizia. Entrambe le organizzazioni prendono decisioni e scelgono i leader attraverso un voto generale dei partecipanti.
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Responsabilità per la gestione di multifamiliarii proprietari possono affidare i proprietari all'organizzazione di gestione, dopo un voto generale. L'organizzazione di gestione è un'entità giuridica e risolve in maniera indipendente le problematiche legate all'uso di una famiglia di proprietari comuni e inoltre stipula contratti con organizzazioni che forniscono servizi residenziali e comunali a nome di cittadini che possiedono locali in casa.
Suggerimento 2: come scegliere un modo per gestire una casa
Per selezionare il metodo di controllo correttoL'edificio deve essere affrontato con serietà nell'affrontare questo problema. I residenti dovrebbero valutare con sobrietà i loro punti di forza e capacità, in modo che in futuro non deplori l'accordo concluso in fretta.
Avrete bisogno
- - codice abitativo della Federazione Russa;
- - Incontro generale dei proprietari di appartamenti a casa.
istruzione
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Studiare il codice abitativo della Federazione Russa e, in particolare,modi di gestire edifici multi-appartamento. Esistono tre metodi: gestione diretta dell'appartamento (adatto per piccole case da cinque a dieci appartamenti); gestione di un appartamento con l'aiuto di HOA, HBC, PC, ZHKK o altre cooperative; gestione di un appartamento con l'aiuto di un'organizzazione di gestione (un contratto è concluso per un certo periodo tra gli inquilini e un'organizzazione, anche privata).
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Una volta studiato attentamente i pro ei controminus di tutti i possibili modi di gestire un palazzo, raccogliere l'assemblea generale degli inquilini di questa struttura. In questa riunione, i proprietari di abitazione dovrebbero scegliere il modo migliore per gestire la casa. I residenti che vivono in appartamenti non privatizzate, e gli inquilini di alloggi, non partecipano alle assemblee generali, ma sono soggetti alle loro decisioni.
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L'incontro può essere tenuto sia in presenza di tuttiproprietari della casa, e per votazione in assenza. La prima opzione, naturalmente, è più preferito, in quanto consente di discutere in atto tutte le sfumature.
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L'elezione della forma di gestione di un condominioè condotta da una maggioranza (più del 50%) dei voti. Per creare una cooperativa immobiliare occorre più del 50% dei voti del numero totale di proprietari di appartamenti, indipendentemente dal fatto che hanno partecipato alla riunione o meno. Per eleggere le rimanenti forme di gestione della casa è sufficiente superare la soglia del 50% dei voti prelevati dal numero totale di proprietari che hanno partecipato all'assemblea generale.
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Nel caso in cui il modo scelto di gestire la casaper qualche motivo la maggior parte dei residenti non soddisfa, può essere cambiata in qualsiasi momento all'assemblea generale dei proprietari di questo edificio.
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Se la forma di gestione della casa non viene scelta, l'edificio sarà assegnato ad una società di gestione che ha vinto la gara d'appalto.
