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Avrete bisogno

• - certificato di proprietà;
• - planimetria e spiegazione;
• - Il passaporto.

istruzione

1

Se non possiedi già questi documenti, ordina in Bureau of Technical Inventory una spiegazione piano-piano per il tuo appartamento in nuova costruzione. La vendita di alloggi è possibile solo con questi documenti. Allo stesso tempo, l'edilizia abitativa non solo dovrebbe essere interamente costruita, ma anche ufficialmente messa in funzione. altrimenti appartamento non può essere venduto, puoi solo assegnare la proprietà.

2

Trova un'agenzia immobiliare che lo faràrappresenta i tuoi interessi Ce ne sono molti, quindi è meglio concentrarsi sulle raccomandazioni di amici e conoscenti. Puoi anche farlo da solo, ma hai ancora bisogno di un avvocato per stipulare un contratto di vendita, a meno che, naturalmente, tu stesso non sia un esperto in materia.

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Se hai acquistato un nuovo edificio con il programma di mutuo e il prestito non è stato ancora rimborsato, contatta la banca che ti ha rilasciato. In quali condizioni puoi vendere questo appartamento. Per alcuni programmi di mutuo, c'è una moratoria sul rimborso anticipato del prestito. In questo caso, dovrai posticipare la vendita fino alla scadenza della moratoria.

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Imposta il prezzo per appartamento. In un'agenzia immobiliare, un agente immobiliare di solito ti offre te stesso e ti rimane la decisione se questo importo è giusto per te. Abbassando il prezzo, avrai l'opportunità di vendere rapidamente l'alloggio.

5

Trova un acquirente. Di solito, l'agente immobiliare è impegnato nella sua ricerca, ma se si vende l'appartamento da soli, è possibile inserire annunci sui giornali e su siti Internet specializzati.

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Trovare la persona giusta e concordare con luisul prezzo, concludere con lui un contratto per la vendita di alloggi. Dovrebbe essere compilato in modo competente da un punto di vista legale, dovrebbe indicare tutti i pagamenti finanziari.

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I clienti dei programmi di mutuo avranno bisognocontattare la banca con il contratto di vendita e pagare l'intero saldo dell'importo del prestito. Dopo la chiusura del prestito, l'ingombro verrà revocato e sarà possibile registrare il contratto in un ente statale speciale, il servizio di registrazione federale. Per fare questo dovrai pagare la tassa.

Registri del compratore di beni immobili

Durante l'acquisto di un appartamento per i cittadiniè necessario distinguere molti documenti diversi, l'atto di accettazione-trasferimento di beni immobili è obbligatorio. La firma di questo atto sarà necessaria se un nuovo edificio viene messo in funzione. In alcune regioni, sarà necessario un atto di trasferimento per la vendita di immobili nel mercato immobiliare.

Trasferimento di un appartamento con un accordo di equità

La procedura per ricevere un appartamento dallo sviluppatore da DDUè governato dalla legge russa. Tuttavia, fino al momento di ricevere la proprietà da parte dell'acquirente, lo sviluppatore deve mettere in funzione l'edificio, effettuare le misurazioni necessarie e fornire le dimensioni nell'ITV. Inoltre, l'edificio residenziale deve avere un indirizzo permanente.

L'ordine di trasferimento dell'appartamento dal DDU

Come è il processo di trasferimento dell'appartamento in base al DDU:

1. Lo sviluppatore deve invitare tutti i suoi coinvestitori a firmare i documenti sul trasferimento di appartamenti.
2. Il detentore di interessi deve visitare il suo appartamento e fare un'ispezione approfondita dei locali.
3. Se ci sono difetti minori,I documenti di accettazione e trasferimento di proprietà immobiliari possono essere firmati immediatamente. Se viene trovato un problema, il detentore di interessi deve scrivere un rapporto di ispezione speciale e non accettare l'alloggio finché lo sviluppatore non risolve le carenze.
4. Non appena l'azienda elimina il malfunzionamento, gli acquirenti ispezionano nuovamente i locali e firmano l'atto di ricezione e trasferimento di beni immobili.
5. Una volta che tutti i documenti necessari sono stati firmati e il costo finale degli alloggi è stato determinato, lo sviluppatore trasferisce i set di chiavi dall'appartamento agli interessi.

Forma approssimativa del certificato di accettazione dell'appartamento sul DDU

Le seguenti informazioni sono indicate: dettagli dell'organizzazione - lo sviluppatore, i dati del passaporto del futuro proprietario dell'indirizzo postale dei beni trasferiti. Il documento prevede inoltre che l'acquirente appartamento non ha crediti nei confronti del venditore e prende possesso della proprietà.

Forma approssimativa del certificato di accettazione dell'appartamento sul DDU - lascia un commento

Se leggi i commenti dell'utente inInternet, è possibile scoprire il fatto che in effetti i documenti per la ricezione di immobili da parte dello sviluppatore sembrano in qualche modo diversi. Il modulo proposto non prevede la firma dello sviluppatore, che è una violazione della legge.

I genitori dovrebbero fornire un alloggio per i loro figli?

Naturalmente, idealmente i genitori dovrebbero acquisirealloggi separati per i loro figli, ma non tutte le famiglie hanno questa opportunità. Molto spesso, i genitori diventano azionisti di società di costruzioni o aiutano i bambini ad acquisire proprietà immobiliari.

Certificato di accettazione dell'appartamento DDU

La legge non prescrive una singola forma di documentoricezione di beni immobili dal venditore. Il documento indica: la data, descrivere l'immobile, il luogo di compilazione, i dati del registro catastale, i dettagli di entrambe le parti e le firme.

Servizio legale telefonico unificato

Se avete domande sulla documentazione, ogni cliente può chiamare il servizio legale unificato del telefono 24 ore al giorno e ricevere assistenza gratuita.

L'ordine di trasferimento dell'oggetto di costruzione condivisa ai sensi della legge 214-FZ

Un ordine preciso per ricevere oggettila costruzione è regolata dalla legge. Il fatto che l'immobile fosse accettato in un certo ordine è stata approvata la legge federale ¹214 "Sulla partecipazione alla costruzione in comune di condomini". L'ordine è il seguente:

1. Il trasferimento di beni immobili dal costruttore della società e l'accettazione dei suoi detentori di interessi sono effettuati da entrambe le parti nell'ambito dell'atto di trasferimento.
2. Il trasferimento di una proprietà azionaria viene effettuato dopo aver ottenuto il permesso di mettere in funzione la casa.
3. Inoltre, la messa in servizio di nuove abitazioni, la misurazione di ITV e la ricezione dell'indirizzo.
4. Notifica degli acquirenti per 14 giorni di completamentocostruendo e invitandoli a ricevere appartamenti. Gli azionisti devono accettare il loro acquisto in tempo, come prescritto nel DDU. Se i termini non sono specificati, i nuovi proprietari ricevono una settimana per firmare l'atto.
5. Se l'azionista non è soddisfatto della qualità dell'esecuzionefunziona, quindi la firma del certificato di trasferimento non avverrà. L'acquirente dovrebbe chiedere al costruttore di compilare e firmare un rapporto di ispezione dei locali, in cui indicare tutte le carenze e i tempi della correzione del malfunzionamento. Dopo l'eliminazione di tutti gli errori, lo sviluppatore invita nuovamente i co-investitori a ispezionare e, se il proprietario è soddisfatto, firma i documenti per il trasferimento degli immobili.
6. Firma di documenti relativi all'accettazione e al trasferimento di azioniProprietario immobiliare e distribuendo set di chiavi dalla proprietà al proprietario. L'atto di accettazione e trasferimento è costituito da: il luogo in cui è firmato il documento, la data della firma, le informazioni complete su entrambi i lati, l'area dell'oggetto, l'indirizzo immobiliare, il piano dell'appartamento, informazioni sulle condizioni dell'immobile. È importante sottolineare il fatto che le parti non si sono lagnate l'una contro l'altra.

Liscio era sulla carta

Infatti, nei documenti di ispezione mette il suola firma è solo un azionista, la firma del costruttore nel documento non è fornita. Lo sviluppatore della compagnia non si assume la responsabilità di eliminare tutte le carenze, la loro correzione può durare a lungo.

Raccolta di atti di accettazione-trasferimento di merci

Per evitare problemi inutili conricezione-trasferimento di beni o immobili, la legislazione prevede vari atti. In presenza di documenti debitamente compilati, sia il cliente che l'appaltatore saranno in grado di dimostrare il loro caso in caso di momenti discutibili.

L'atto di trasferire un appartamento: l'importanza dei dettagli

Quando si acquista un immobile è importante dareparticolare attenzione alla disponibilità di un pacchetto completo di documentazione, nonché alla correttezza della compilazione di ogni contratto, atto o procura. Il più delle volte, le persone che comprano l'alloggio, controllano rigorosamente la disponibilità di documentazione per la vendita e il trasferimento di finanziamenti, ma non prestano attenzione all'atto di accettazione e trasferimento di beni immobili.

Cosa dice la legge?

Nel codice civile c'è un articolo cheregola la ricezione di beni immobili da parte dell'acquirente dal venditore. Solo dopo la registrazione dell'atto di accettazione e trasferimento delle obbligazioni delle parti sono considerati soddisfatti e gli immobili possono essere considerati trasferiti al proprietario.

Conseguenze spiacevoli per il venditore

Se il documento di trasferimento non è redatto, allora per leggelo sviluppatore ed è responsabile per il settore immobiliare, perché l'acquirente non ha effettivamente assunto obblighi per la manutenzione e la manutenzione del suo appartamento.

Conseguenze spiacevoli per l'acquirente

Per i possessori di capitale, la preparazione dell'atto di ricezione del trasferimentosolo bisogno, soprattutto se la casa viene acquistata in un nuovo edificio. Inoltre, l'acquirente non è sempre soddisfatto della qualità del lavoro svolto e, al fine di correggere tutte le carenze e richiedere l'ordine del costruttore, è necessario mettere la firma in atto.

Per firmare o no?

In pratica, si scopre che la società di costruzioninon ha adempiuto pienamente ai propri obblighi nei confronti degli azionisti e non incorre in sanzioni per tali violazioni. Se l'acquirente non vuole correggere le violazioni a proprie spese, è necessario redigere un atto di ispezione dell'abitazione, ed è auspicabile che il documento rechi le firme di entrambe le parti.

Cosa devo fare se lo sviluppatore rifiuta di firmare l'atto?

Se lo sviluppatore si rifiuta di firmare l'atto, allorai detentori di interessi devono redigere un rapporto di ispezione in loco, quindi scrivere un reclamo con i tempi di correzione delle carenze e inviare tutta la documentazione all'indirizzo della società di sviluppo. Dopo la scadenza dei termini specificati, il detentore di interessi può rivolgersi al tribunale.

Acquistando un nuovo appartamento, dovresti prestare molta attenzione alla procedura per il trasferimento degli alloggi a un acquirente in DD.