Come affittare una casa in modo sicuro
Come affittare una casa in modo sicuro
Affitti sicuri nel nostro tempo è diventato moltorilevante. Coloro che vivono in appartamenti affittati, si sentono sempre insicuri sulla stabilità della loro situazione. Alcune delle preoccupazioni degli inquilini sono ben fondate, ma possono essere evitate osservando semplici regole di interazione con i proprietari di appartamenti e gli agenti immobiliari.
Il consiglio più importante per un inquilino -formalizzare il loro rapporto con i proprietari dell'appartamento per iscritto. Per fare questo, è meglio studiare i tipi di contratti standard utilizzati quando affitti un appartamento in modo che al momento della firma di questo documento è possibile valutare competentemente il suo contenuto. Quali pericoli possono essere in attesa per qualcuno che vive in un appartamento affittato? Possono evadere prima della scadenza. Come si può evitare questo? In primo luogo, è necessario controllare attentamente i documenti del proprietario e stipulare un contratto direttamente con il proprietario dell'appartamento o con il suo rappresentante (può affittare un appartamento se è stato assegnato un mandato certificato da un notaio). Cosa è necessario prendere in considerazione alla conclusione del contratto? Se si stipula un contratto con il locatore per un periodo di 11 mesi o meno, non è necessario registrarlo con Rosreestr. Ciò è vantaggioso per i proprietari e cercherà di concludere un contratto. In questo caso, è meglio insistere nel includere nel contratto un oggetto sulla responsabilità del rivenditore in caso di risoluzione anticipata e che egli è tenuto a fornire un servizio gratuito per trovare un nuovo appartamento. Se la locazione dell'appartamento è elaborata per un lungo periodo, deve essere registrata presso l'Amministrazione di Rosreestr, mentre il proprietario della proprietà prende un'imposta con un tasso del 6-13% (diversa per gli imprenditori e gli individui individuali). Questo accordo consente di fissare il costo della locazione e non darà al proprietario il diritto di aumentare il pagamento. Basta notare che alla conclusione di un simile accordo, le spese fiscali saranno pagate in tasca. Cosa posso fare in questo caso? Succede che il proprietario dell'appartamento abbia un accordo con l'agente e alla prima riunione chiama un prezzo sottovalutato per attirare le persone al suo appartamento. Pertanto, non cercare di affittare un appartamento a un prezzo irragionevolmente basso. Inoltre, assicuratevi che l'appartamento non sia messo in vendita dai proprietari e che non disponga di "impegni", parlando in lingua legale. Non possono restituire il deposito assicurativo se si rifiuta di affittare. Cosa devo fare? Il deposito deve essere restituito in ogni caso. Pertanto, il contratto dovrebbe prevedere che può essere vissuto o utilizzato per migliorare le condizioni nell'appartamento. Ad esempio, se non c'è lavatrice, puoi acquistarla per depositare denaro. I proprietari possono anche tenervi se fai fastidio qualcosa in appartamento. Gli ex inquilini possono avere le chiavi del tuo appartamento. Cosa devo fare? Se il tuo appartamento non è per la prima volta, allora gli inquilini anziani possono avere chiavi e nessuno può garantire la sicurezza della tua proprietà. Pertanto, quando si stabilisce subito cambiare il castello o la larva del castello, e dare al proprietario dell'appartamento una copia della nuova chiave.
