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istruzione

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Prendi komnatuKomfortnost l'alloggio è determinato da diversi parametri,il principale dei quali sono: il materiale delle pareti e il loro spessore, l'area, l'orientamento delle finestre, le condizioni dell'appartamento e l'ingresso, la lontananza dal centro della città. Scegli una stanza in un appartamento scarsamente popolato, dove non più di tre proprietari. Considerare le opzioni con una superficie di almeno 10-15 metri quadrati. m. Se sei a tuo agio anche con una piccola area, fermati all'opzione dove si trova la casa vicino alla fermata del trasporto via terra o alla stazione della metropolitana.

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Guarda l'alloggio nell'appartamento di lussoispezionare le condizioni delle aree comuni: i tubi non devono scorrere, l'impianto idraulico deve essere funzionante. A proposito, la praticità delle attrezzature e l'ordine caratterizzano i vicini dal lato buono. Ci sono degli inconvenienti nascosti che possono essere riconosciuti quando visualizzati. Uno di questi è lo spessore delle pareti. Se sono sottili, sarà freddo in inverno. Scegli l'alloggio in una casa di mattoni: questa è l'opzione migliore.

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Valutare i futuri vicini Guardando lo spazio vitale,prestare attenzione ai cittadini che vivono nell'appartamento comune. Anche in una stanza grande e luminosa non ci sarà vita, se ci sono persone scandalose della porta accanto. Non contare per il lavoro e visitare l'appartamento al piano sottostante o adiacente alla scala - questo aiuterà a scoprire la natura dei futuri vicini.

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Specificare il numero di residenti in stanze scarsamente popolateappartamenti - l'alloggio più attraente. Per non essere confuso con il numero di persone che vivono in esso, contattare l'ufficio passaporti per l'aiuto F-9. Non sarà superfluo fare una visita all'abitazione la sera, quando tutti tornano a casa dal lavoro - così visualizzi le condizioni di vita nell'appartamento comune.

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Controlla i documenti, leggi attentamentedocumento che consente al venditore di disporre dello spazio abitativo. Questo è un certificato di proprietà della stanza. L'atto di proprietà può essere: un contratto di privatizzazione; il contratto di acquisto e vendita, permuta, regalo; certificato del diritto all'eredità; decisione del tribunale. Al fine di evitare reclami da parte dei vicini, assicurarsi che non vi siano rifiuti notarili certificati nella stanza. Se un bambino minorenne vive nella stanza, è necessario controllare il permesso delle agenzie di tutela e di amministrazione fiduciaria per la registrazione di alloggi per altre persone. Non dimenticare il permesso ufficiale del coniuge del venditore di disporre dello spazio abitativo.

istruzione

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Secondo l'art. 7 della legge federale "sull'attuazione del codice abitativo della Federazione russa", al fine di privatizzare una stanza in un ostello, saranno richieste alcune condizioni. L'ostello dovrebbe essere sul bilancio del comune, e prima che fosse trasferito alla giurisdizione delle autorità cittadine dovrebbe appartenere a uno stato o un'impresa municipale e essere usato come un ostello.

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Specifica lo stato dell'ostello, la stanza in cui ti trovidesidera emettere una proprietà. L'ostello dovrebbe avere lo status di "fondo residenziale specializzato". In questo caso, contattare l'amministrazione e ottenere un estratto dal registro dei beni comunali. Dopo, concludi un contratto di assunzione sociale e puoi privatizzare la stanza nel solito modo.

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Quando l'ostello non si trova nel bilancio della città,Applica al tribunale, che deve prendere una decisione in base alla quale questa camera può essere privatizzata. Per fare ciò, procuratevi prima i documenti tecnici per la stanza: il piano della stanza e un estratto del registro di stato unico degli oggetti di costruzione del capitale. Possono essere ottenuti dall'agenzia territoriale Rostekhinventarizatsii.

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Prendi un estratto dal registro municipaleproprietà del vostro insediamento, fornendo documentazione tecnica. Invia documenti per la privatizzazione e ricevi un rifiuto scritto, poiché l'ostello non è elencato nel bilancio della città.

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Con questo rifiuto, vai in tribunale. Nella dichiarazione di risarcimento, indicare l'obbligo per l'amministrazione della città di stipulare un accordo di privatizzazione con voi o di riconoscere la vostra proprietà al fine di privatizzare lo spazio abitativo occupato da voi sul fatto di vivere.

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Se il tribunale decide di obbligare l'amministrazioneConcludo con te un contratto di privatizzazione, quindi nel solito modo, avendo in mano la decisione del tribunale, privatizzi la stanza. Quindi contattare l'agenzia Rosnedvizhimosti con il contratto di privatizzazione e documenti tecnici. Ottieni informazioni sulla contabilità di una parte della proprietà (numero catastale). Registra nel servizio di registrazione la tua proprietà della stanza.

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Quando la corte ha deciso di riconoscere il tuoil diritto di proprietà nell'ordine di privatizzazione, quindi ottenere immediatamente il numero catastale, avendo a disposizione la decisione del tribunale e documenti tecnici. Dopo aver registrato il diritto di proprietà, diventerai il legittimo proprietario della stanza del dormitorio.

istruzione

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Il costo della stanza dipende da moltifattori. Innanzitutto, lo stato della casa e la sua posizione. Naturalmente, una casa di mattoni a più piani con camere spaziose e le aree comuni, che si trova in una zona prestigiosa, è citato molto superiore al "Krusciov" da qualche parte in periferia. Di conseguenza, e il costo di una stanza in una tale casa è molto più grande. Una volta che avete una questione finanziaria molto acuto, prova a cercare le opzioni più economiche in periferia.

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La casa si trova vicino alla stazione della metropolitana oda un'autostrada principale, è anche citato sopra un edificio simile da qualche parte nelle profondità della zona notte, a cui si deve viaggiare a lungo e anche con i trapianti. È meglio interrompere la scelta della seconda opzione. Naturalmente, questo sarà meno conveniente, ma è possibile risparmiare una quantità decente quando si acquista una stanza.

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Un punto molto importante: numero di inquilini in un appartamento comunale. Non è difficile capire che minore è il numero, maggiore è il costo delle stanze e viceversa. Dopo tutto, pochi dei potenziali acquirenti vogliono che la gente folla in cucina comune o in linea in bagno. È una cosa - due o tre vicini, un'altra - una dozzina o giù di lì. Se non puoi permettersi di acquistare una camera veramente buona, dovrai cercare l'opzione più economica e affollata.

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Ma assicuratevi di considerare la peculiarità del nostrolegislazione sugli alloggi. Se in aggiunta alla stanza che si intende acquistare, almeno un'altra, situata in questo appartamento, viene privatizzata a norma dell'articolo 250 del codice civile, i suoi proprietari hanno il diritto primario di acquistare. Pertanto, affinché un'operazione sia riconosciuta legittima, è necessario notificare il rifiuto dei vicini dai propri diritti di prevenzione.

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Se i vicini rifiutano di andare in un notaio,citando una mancanza di tempo, il venditore può dichiarare per iscritto la loro intenzione di vendere la stanza (che fa parte dell 'appartamento), per determinare il tempo per il pre-emptive in questa parte. Poi saranno necessari né i vicini di riscattare una stanza, o alla fine del periodo, avranno il diritto di acquistarlo.

Residenza studentesca

Ostello della famiglia

Aree comuni

istruzione

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A livello legislativo, non c'è una regola,che richiederebbe prima della conclusione del contratto di locazione per ottenere il consenso scritto dei vicini. Tuttavia, è consigliabile chiedere loro almeno un permesso orale per sistemare l'inquilino, perché a quest'ultimo non piacerà se i vicini cominciano a ostacolare la propria vita: non dare accesso alle aree comuni, o addirittura cambiare completamente la serratura alla porta d'ingresso. Si consiglia di concordare con loro se il nuovo inquilino ha un bambino piccolo o un grande animale domestico, perché un bambino può piangere di notte, e un cane o un gatto - inquinare il corridoio e la cucina.

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Condizioni per affittare una stanza in un appartamento comunaledipende dal diritto di proprietà del suo proprietario. Se nelle sue mani non ha "verde" e l'alloggio appartiene a lui solo per assunzioni sociali, allora il contratto che è firmato acquisisce una serie di prescrizioni. Innanzitutto, è necessario ottenere un permesso scritto per entrare nel vero proprietario - il governo locale. In secondo luogo, il consenso dei vicini diventa obbligatorio. E, in terzo luogo, viene aggiunto il consenso dei vivi con il principale proprietario dei membri della famiglia, e se vi è un minore o incompetente tra di loro, quindi i corpi di tutela e di amministrazione fiduciaria. Un subaffitto diventa impossibile se la norma per fornire per ogni persona che vive in un appartamento è di 18 metri quadrati.

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Nel contratto di locazione deve essere registratol'ubicazione e l'area dei locali, l'importo, il metodo e i tempi del deposito di fondi finalizzati a pagare il pagamento per l'uso (in contanti, attraverso un conto bancario). A differenza del solito contratto, il documento sulla consegna della stanza nell'appartamento comune deve avere una clausola sulle regole per l'uso del corridoio, della cucina e del bagno, cioè un programma approssimativo, quando gli inquilini fanno il bagno e lavano, cucinano in cucina e lavano il pavimento. Questa colonna dovrebbe essere concordata con i vicini. Il paragrafo è anche prescritto, a spese delle quali sono in corso le riparazioni in corso e la risoluzione dei problemi nel cablaggio e nell'impianto idraulico.

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Se la durata del contratto è di un anno o più, alloradeve essere registrato presso l'ufficio locale di Rosreestr. Senza questo, il documento sarà considerato non valido. Per non complicare la sua registrazione, il termine può essere ridotto, ad esempio, fino a 11 mesi, e alla sua scadenza estendere il contratto per lo stesso tempo. In caso di violazione di uno dei suoi punti o mancato pagamento, è possibile risolvere il contratto prima del previsto o per andare in tribunale.

Avrete bisogno

• - carta da parati leggera;
• - specchi;
• - schermi o porte scorrevoli;
• - letto trasformabile o pieghevole, divano;
• - comodini;
• - un grande armadio;
• - mensole a muro;
• - TV;
• - scrivania e sedia del computer;
• - bancone bar;
• - tabella;
• - sedie;
• - Frigorifero;
• - un lampadario;
• - un appendiabiti a muro.

istruzione

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Inizia la sistemazione della stanza con la sua visualeaumentare. Incolla la carta da parati leggera, appendi gli specchietti, rimuovi i battiscopa ingombranti. Nell'interno non ci dovrebbe essere nulla di scuro, grande, troppo luminoso o noioso.

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Dopo la riparazione, dividi la stanzaalle zone. Puoi dividerli visivamente tramite schermi, porte scorrevoli trasparenti o mobili. Nell'area ricreativa, posizionare un letto che è meglio disposto o trasformato. Puoi anche mettere un divano che servirà da letto di notte e un posto dove prendere gli ospiti durante il giorno. Ai lati è possibile posizionare dei tavolini, preferibilmente luminosi e lucidi.

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Nell'area di riposo, installare l'armadio in cuimantenuto le cose. È meglio metterlo in un angolo. Per non dover acquistare diversi mobili per la conservazione di oggetti, scegli il mobile più grande con porte scorrevoli e soppalco. Se non avrai abbastanza spazio, appendi gli scaffali a muro.

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Nella stessa area, metti un televisore, preferibilmente un plasma. Fai questo in modo che possa essere visto da altre parti della stanza, se lo desideri. La fine della zona di riposo crea un luogo di lavoro: una scrivania e una sedia per computer.

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La zona della cucina può essere separata dal resto della stanza con un bancone. In questo luogo deve necessariamente essere un tavolo, diverse sedie e un frigorifero, se necessario.

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Se è necessario fare un bagno, equipaggiarlo in uno degli angoli all'ingresso. Recinzione con uno schermo spesso o con sottili assi di legno.

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L'area di lavoro dovrebbe essere la più piccola. Mettilo vicino alla camera da letto. Il suo inizio servirà da tavolo per computer. Se necessario, appendi un lampadario, metti un piccolo comodino in cui saranno conservate le cose necessarie.

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Per gli indumenti esterni, appendere un appendiabiti vicino all'ingresso. Non installare opzioni per pavimenti, nasconderanno parte dello spazio.

istruzione

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Alcuni decenni fa, la privatizzazione delle camere ini dormitori erano comuni. Tuttavia, oggi la situazione è cambiata, e di mettere la casa in proprietà, è necessario che siano fornite a voi in uso fino al 1 ° marzo 2004, è stato allora che ha iniziato a operare il Codice Housing della Federazione Russa, ora vieta la privatizzazione delle camere in ostelli. È inoltre necessario scoprire se l'ostello è sotto il controllo delle autorità locali, vale a dire, dovrai dimostrare che l'ostello non lo è da molto tempo.

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Se vivi in ​​un edificio che è ufficialmenteHa perso lo status di ostello ed è servito dai servizi municipali, hai tutto il diritto di privatizzare la tua stanza. A livello legislativo, risulta che vivi in ​​un appartamento sulla base di un accordo di sicurezza sociale, che è uno dei documenti che autorizzano la privatizzazione. Se vivi in ​​un edificio che appartiene a uno stato o un'impresa municipale, puoi anche privatizzare la stanza.

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Se hai una stanza nell'ostello dopo 1Marzo 2004, non hai il diritto di privatizzare una stanza. Tuttavia, nel gennaio 2006, il governo della Federazione Russa ha introdotto una risoluzione che consente di trasferire la stanza nella vostra proprietà se l'ostello è stato ufficialmente concesso a voi dopo il 14 febbraio 2006. Nei procedimenti giudiziari, puoi facilmente dimostrare di avere una camera con un contratto di lavoro sociale, e quindi hai il diritto di privatizzarlo. Ricorda che il prerequisito per la privatizzazione della stanza è il suo isolamento. Non ti sarà permesso di collocare parte della stanza, una stanza di passaggio o un angolo separato nella tua proprietà.

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Per condurre la privatizzazione, avrai bisognopassaporti, certificati di nascita e matrimonio tutti (divorzio) che vive con voi in camera. Anche preparare locali passaporto accordo sotsnayma e ricevuta del versamento della alloggi e servizi comunali negli ultimi tre mesi. Visita la gestione della casa, prendere un estratto del registro della casa e un certificato che attesti che la stanza non è stata precedentemente privatizzata da nessuno. Successivamente, sarà necessario visitare l'ITV e ottenere esplicazione della stanza, allora si può presentare tutti i documenti al reparto di distretto di gestione del parco immobiliare e politica della casa. Di solito il lavoro di ufficio prende tre mesi.

Condizioni per la privatizzazione delle camere nell'ostello

Privatizzazione della stanza attraverso il tribunale

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Vendi una stanza nell'ostello, che è consideratalo stock di alloggi specializzati è impossibile, perché la legge "Sulla privatizzazione delle abitazioni nella Federazione russa" prevede un divieto diretto della privatizzazione di tali alloggi. Ma nell'articolo 7 del RF Housing Code, tale privatizzazione è consentita se il requisito è soddisfatto: l'ostello deve appartenere a un'impresa municipale o statale e, inoltre, deve essere trasferito al bilancio del comune e quindi riconosciuto come un multi-appartamento residenziale con appartamenti comunali. Solo dopo si può concludere con il proprietario di una casa del genere - il comune - un contratto di assunzioni sociali, sulla base del quale l'appartamento sarà privatizzato e si otterrà un certificato di proprietà.

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Trasferimento di ostelli al patrimonio abitativo dei comuniè fatto sulla base della risoluzione del capo della data formazione comunale. In tal caso, se la vostra comunità non è elencato nel bilancio del comune, dovrebbe rivolgersi al giudice con una delle possibili esigenze: o indurre i comuni a firmare il contratto di privatizzazione con te o per voi a riconoscere il diritto di proprietà a titolo di privatizzazione nella dimora occupata.

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Basato sul contratto di lavoro sociale odecisioni giudiziarie è possibile modificare lo stato della stanza e ottenere un certificato di proprietà dei locali residenziali negli enti territoriali di Rosreestr. Dopo di ciò, hai tutto il diritto di venderlo, ma ora devi ottenere dai vicini dell'ex ostello una rinuncia al diritto di prelazione di acquistare la tua stanza. Questo diritto hanno, dal momento che le stanze comuni sono di proprietà condivisa. L'articolo 250 del codice civile russo regola questa procedura.

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Quando si vende una stanza in un ex ostello daIl venditore è richiesto al momento della registrazione della transazione negli organi Rosreestra seguenti documenti: - la proprietà Certificato di una stanza in un condominio - un contratto di vendita in forma scritta, firmata da entrambe le parti; - il rifiuto dei vicini di diritto di prelazione - un documento di pagamento, la conferma del pagamento del dovere dello stato per la registrazione della transazione; - l'autorizzazione da parte degli organi di amministrazione fiduciaria e di tutela, se nella stanza con voi costantemente vivere figli minori; - il consenso del coniuge di pro Darò una stanza certificata da un notaio.