Cosa determina il costo dell'alloggio?
Cosa determina il costo dell'alloggio?
Molti di noi almeno una volta nella mia vitatrattare con la vendita o l'acquisto di immobili residenziali, sia che si tratti di un appartamento o di una casa di campagna. Allo stesso tempo, molti potenziali acquirenti e venditori hanno una domanda abbastanza logica: da cosa dipende il costo dell'abitazione? Perché il prezzo degli appartamenti è lo stesso in termini di pianificazione e condizioni tecniche, ma si trova in diverse parti della città, è significativamente diverso? Il fatto è che nel processo di formazione dei prezzi nel mercato immobiliare vengono presi in considerazione molti fattori diversi che influenzano direttamente il costo finale degli alloggi.
Ogni fattore influenza il valore degli immobili in diversi modi: alcuni possono aumentare leggermente, altri invece hanno un impatto significativo.
Il primo fattore che determina il costo degli alloggi,è la sua posizione geografica Gli appartamenti situati nelle principali città sono più volte più costosi rispetto alle piccole città regionali. Questa differenza è dovuta a una migliore qualità della vita (compreso il livello delle retribuzioni medie) degli abitanti delle grandi città.
Il valore del settore immobiliare è anche in gran parte influenzato dal suoposizione direttamente nella città stessa. Quindi, l'alloggio nel centro costerà molto di più di un appartamento situato in periferia. In questo caso, il prezzo degli immobili residenziali dipende dallo sviluppo delle infrastrutture dell'area in cui si trova. Tutte le strutture significative per la popolazione (centri commerciali, negozi, uffici, edifici per uffici, parchi, ecc.) Sono concentrate in gran numero nel centro della città, quindi il costo più elevato degli immobili.
Nelle grandi città, un'importanza particolare nel determinareil costo finale è la posizione delle fermate dei trasporti pubblici, ad esempio, la presenza di una stazione della metropolitana vicino alla casa in cui si trova l'appartamento, ne aumenta il prezzo. Tuttavia, per gli alloggi nel centro, questo fattore non ha un impatto significativo sul suo valore. La situazione opposta si ha con il settore immobiliare in aree remote rispetto al centro: la mancanza di una vicina stazione della metropolitana rende l'alloggio per 2000-3000 dollari in meno. In questo caso, l'intensità del trasporto pubblico avrà un ruolo importante nella formazione dei prezzi.
Il secondo fattore fondamentale che influenza il prezzo,- questo è l'anno di costruzione e il tipo di edificio stesso. L'area residenziale nella casa di costruzione pre-rivoluzionaria è certamente di molto meno valore dell'appartamento in una casa costruita dopo il 1970, e il prezzo al metro quadro in un nuovo edificio sarà più costoso rispetto al mercato secondario immobiliare. Anche di non piccola importanza è il tipo di struttura, ad esempio, un appartamento in una casa con pannelli è di diverse volte inferiore a un appartamento simile situato in un edificio di mattoni.
La dimensione e il layout di un'abitazione è,forse, uno dei fattori più significativi che determinano il suo valore di mercato. Quindi, il prezzo degli appartamenti con un layout migliorato e individuale è molto più alto rispetto, ad esempio, alle "brache" standard e alle "Khrushchev" standard.
Il numero di piani e la presenza di un ascensore in casa ha ancheimportante per molti potenziali acquirenti. Pertanto, appartamenti assolutamente identici, situati su piani diversi, possono variare in valore in modo significativo. Quindi, un prezzo inferiore agirà sull'edilizia abitativa, che si trova ai piani estremi.
Di recente, il mercato immobiliare è cambiatoriguardante la qualità degli immobili. L'effetto della riparazione estetica sul costo dello spazio abitativo è significativamente diminuito rispetto alla situazione del passato. Ora molti compratori vogliono ristrutturare l'appartamento in base alle proprie esigenze, preferenze e desideri. Pertanto, le riparazioni generali sono quasi irrilevanti nel determinare il costo, ma ciò non si applica alle condizioni tecniche di soffitti, pavimenti, finestre e comunicazioni.
Un altro fattore importante è la famigliacondizioni che includono la presenza di telefono, balcone o balcone, spazzatura, acqua, riscaldamento, ecc. Tutto questo, ovviamente, influenzerà il costo degli alloggi.
Il prezzo della proprietà può variare a seconda deldel periodo dell'anno. In estate, di norma, aumenta la domanda di case di campagna e di singoli edifici nei villaggi turistici. Di conseguenza, in estate il costo per loro sarà leggermente più alto che in inverno.
Anche il costo degli alloggi è influenzato dall'ambientela situazione nella zona in cui si trova. Quindi, un appartamento in una casa vicino a una fabbrica, una fabbrica o un'autostrada trafficata costerà al compratore molto meno.
