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Ad oggi, un contratto è una transazione chedifferente prevalenza massima tra più persone. La base di una tale operazione è considerata il desiderio di stabilire, modificare o terminare i diritti civili esistenti o obblighi. Quando si effettua un contratto è necessario sapere che si compone di due parti principali, ha presentato la parte introduttiva dei termini e delle condizioni. A loro volta, le condizioni possono essere divisi in tre gruppi principali, tra i quali l'essenziale, comune e prochie.Pravilno eseguire il contratto oggi solo bisogno di garantire che questo è il documento ha un ruolo importante nelle relazioni di mercato esistenti e l'economia nel suo complesso. Il contratto è la base di gestione delle prestazioni, ed è un serio processo di registrazione documento che è piuttosto complicato. Al fine di eseguire il contratto, che sarà valida, è necessario avviare, condurre il lavoro di pre-contrattuali con i partner commerciali, che è quello di preparare i protocolli disaccordo ai trattati. Allora avete bisogno di preparare un progetto di accordo, che ha avanzato caratteristiche. Alla fase successiva sembra necessario effettuare procedura di risoluzione dei contratti precedentemente conclusi e analizzare gli strumenti a disposizione rimanenti. Se necessario, prima di eseguire i contratti necessari che richiedono attività con azioni basate su di default di alcuni contratti di progettazione obyazatelstv.Pri per la correttezza di tutte le procedure necessarie a prestare particolare attenzione ai termini essenziali del contratto, che sono la parte più importante di esso. E 'sulla base delle parti di raggiungere un accordo completo su tutti i termini essenziali proposti, possiamo dire che il contratto è rilasciato e firmato pravilno.Suschestvennymi i termini di eventuali accordi devono essere considerati: le condizioni che definiscono l'oggetto del contratto, i cui termini, in conformità con gli atti giuridici e legislativi sono chiamati essenziali e necessario per ogni documento. Così come le altre condizioni che vengono inseriti nel contratto su insistenza di una delle parti.

Avrete bisogno

• - Passaporto del compratore e del venditore;
• - carta;
• - la maniglia;
• - contratto di vendita.

istruzione

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Il certificato di ricevuta di trasferimento è un documento che conferma il trasferimento abitazione dal venditore al compratore. Fallo in tutti i casi, indipendentemente dal fatto che tu abbia acquistato una casa da privati ​​o abbia partecipato a una costruzione condivisa e formalizzato la proprietà di un nuovo edificio.

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comporre atto su un semplice foglio di carta. Forma unificata attoma no, quindi scrivilo a mano, non usandodispositivi di stampa, in uno stile libero. La cosa principale che nel documento c'era un inventario completo delle proprietà trasferite, c'erano le firme dei presenti al trasferimento delle persone.

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All'inizio del documento, scrivi "Acceptance Act"appartamenti ". Se hai comprato una casa, allora scrivilo a casa. Inoltre, "il nome del venditore trasferirà la proprietà venduta all'acquirente del nome completo nel modulo in cui si trova al momento del trasferimento". Specificare la posizione della trasmissione abitazione, il numero di stanze, la capacità cubica, il numero di piani dell'edificio, il prezzo per il quale è stato venduto l'alloggio.

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Specificare il numero di bagnistanze e bagni, quali apparecchiature fisse domestiche sono rimaste nell'edificio al momento del trasferimento. Di norma sono indicati fornelli a gas o elettrici, che non possono essere presi dall'appartamento, se sono stati ricevuti nel reparto abitativo.

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Descrivere anche il numero di misuratori di acqua e di calore disponibili, il numero di lampadine, interruttori e prese, il tipo di riscaldamento installato nell'appartamento.

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Specificare un punto separato che i debiti per i servizi pubblici, i pagamenti delle imposte e altri pagamenti obbligatori al momento del trasferimento abitazione non esiste, e se vengono trovati entro 12 mesi dalla data di acquisto, il loro pagamento ricadrà sulle spalle del venditore di immobili.

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Nel contratto di acquistola vendita c'è sempre una clausola che le terze parti non rivendicano beni immobili. Aggiungi lo stesso oggetto al atto ricevere / trasmettere abitazione.

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Descrivi dettagliatamente la città, il villaggio, il distretto in cui si trova l'alloggio. Se hai comprato una casa privata, allora si trova necessariamente sulla terra, quindi tranne attoma ricezione-trasmissione abitazione è necessario scrivere un separato atto ricezione-trasferimento di terra, in quanto la proprietà del terreno è registrata separatamente.

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Quando trasferisci il terreno, scrivi il distretto, la città, il villaggio della sua ubicazione, lo scopo del terreno e il tipo di uso permesso, il numero di cento.

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giù attoma metti un numero e firme. Se i testimoni erano presenti durante la stesura del documento, devono anche firme e dati del passaporto.

Avrete bisogno

• - passaporti dei partecipanti alla transazione di vendita di beni immobili;
• - un documento che confermi la proprietà del venditore dell'oggetto alienato;
• - a bordo di una ricevuta per la registrazione e la registrazione del certificato di proprietà - in nome del venditore e l'acquirente;
• - contratto di vendita;
• - una procura notarile per la commissione di atti di vendita e l'acquisto di abitazioni, specificate nei documenti della proprietà;
• - un atto sul trasferimento di beni immobili, firmato da entrambe le parti;
• - passaporto catastale per gli immobili;
• - una copia del conto finanziario e personale degli immobili venduti;
• - altri documenti stabiliti dalla legge.

istruzione

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Innanzitutto, controlla l'oggetto acquistatoimmobiliare per la cosiddetta purezza giuridica. Condurre un esame dei suoi diritti e documenti legali. Essere convinti dell'assenza di arresti, interdizioni, altri richiedenti la proprietà (ad esempio, le persone che hanno il diritto di residenza per tutta la vita nello spazio abitativo dato) e altre restrizioni sugli immobili che si acquistano. Richiedi un certificato di assenza di debiti per le bollette. In questa fase, di norma, si conclude un contratto preliminare acquistola vendita Questa proprietà e il contratto di deposito (o pagamento anticipato).

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Compilare e firmare un accordo di venditaimmobiliare. Questa è la fase più importante e cruciale di questa transazione. Il contratto viene stipulato in due o più copie (questo dipende dal numero di partecipanti alla transazione). Termini essenziali della transazione acquistola vendita il settore immobiliare è soggetto e prezzo. L'oggetto del contratto è l'oggetto del bene immobile che viene acquistato o venduto. È importante indicare chiaramente i dati che caratterizzano questo oggetto (passaporto catastale, indirizzo, area, ecc.). Ricorda che la forma del contratto deve essere chiaramente osservata. Se vengono rilevate eventuali imprecisioni e imprecisioni minori, il contratto sarà considerato non valido.

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La fase finale della transazione alla registrazione acquistola vendita immobiliare - registrazione nei corpi del federaleservizio di registrazione (FRS). Apparire alla divisione locale della Federal Reserve (nella posizione della proprietà) e scrivere una domanda per la registrazione della transazione, e allegare ad essa tutti i documenti necessari specificati dalla legge federale "Sulla registrazione statale dei diritti sugli immobili e le transazioni con esso". In media, la procedura di registrazione dura un mese. In un determinato giorno, l'acquirente riceve un certificato di proprietà atteso da lungo tempo della proprietà acquistata e al venditore viene rilasciato un documento che conferma il trasferimento della proprietà da parte sua a un'altra persona.

Avrete bisogno

• - procura.

istruzione

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Trasferimento dei diritti su un veicolo con l'aiuto di potere di avvocato nel nostro paese non è ufficialmente previsto. Può essere utilizzato in caso di procedure legali con l'auto: registrazione, presentazione dei diritti del proprietario durante la riparazione di un'auto, ecc. Riforma il veicolo di potere di avvocato è rischioso per entrambe le parti.

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Quello che vende l'auto, rimane ancora leiproprietario, quindi tutto ciò che accade al veicolo rientra nella zona di sua responsabilità. Ciò significa che il venditore dovrà pagare multe per l'auto (se presente), e se l'auto si trova in un incidente stradale, pagare un risarcimento se necessario.

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L'acquirente non sarà il proprietario completo dell'auto, sarà solo in grado di eseguire determinate manipolazioni prescritte nel testo potere di avvocato. Questi includono: ispezione tecnica, gestione del veicolo, pagamento dello stato e di altri compiti, ecc. Ma tutto questo sarà fatto solo per conto del proprietario (che rimane il venditore).

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Inoltre, il proprietario dell'auto sotto i documenti può in qualsiasi momento terminare l'emissione potere di avvocato. Quindi l'acquirente può diventare enormeIl guaio è che essere al volante di un veicolo sarà considerato illegale. Non si può fare a meno di dire che se il proprietario dell'auto entra in un altro mondo, la procura sarà automaticamente dichiarata nulla e l'auto (secondo la legislazione della Federazione Russa) diventerà proprietà degli eredi.

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fabbricazione potere di avvocato deve essere effettuato da un notaio che deveconfermare legalmente la sua validità e validità. Ma questo metodo non è molto affidabile, quindi sono spesso usati da persone che hanno bisogno di nascondere la loro posizione corrente. È particolarmente popolare tra i giovani di età avanzata che stanno evadendo il servizio militare.

L'essenza giuridica del contratto di vendita

Devo registrare un contratto di vendita

istruzione

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Se sia il venditore che l'acquirente sono maggiorennie singoli, cioè singoli cittadini, richiederanno un numero minimo di documenti. Questi sono: i passaporti di entrambe le parti, le ricevute per il pagamento delle transazioni di vendita e di acquisto, un contratto di vendita in 3 copie, un passaporto tecnico o catastale per un appartamento, un certificato di registrazione di proprietà di un appartamento rilasciato a nome del venditore. Inoltre, è necessario un certificato del dipartimento dell'abbonato o dell'ufficio del passaporto, coloro che sono costantemente registrati in questo appartamento. Se il venditore o l'acquirente agisce attraverso un trustee, deve disporre di una procura correttamente eseguita e autenticata.

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Nel caso in cui il venditore o il compratore -un bambino minore, richiederà il suo certificato di nascita. Nel caso in cui il venditore non abbia ancora 18 anni, è necessario dare il permesso per la vendita dell'appartamento dalle autorità di tutela e di amministrazione fiduciaria. Tale autorizzazione sarà richiesta quando il venditore è riconosciuto come incapace, incompetente o sotto la responsabilità di terzi.

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Quando il venditore è sposato o un appartamentoè stato acquistato per denaro in comproprietà o in nome di uno dei coniugi, sarà necessario fornire il consenso scritto del secondo coniuge per la sua vendita. Anche l'acquirente, che è sposato, ha bisogno di questo consenso dalla sua seconda metà. Il consenso degli sposi dovrà essere autenticato. Quando un appartamento è acquistato in comproprietà, può essere richiesto un certificato di matrimonio. Se uno dei coniugi è deceduto o ha lo status "ex", ma il timbro sul matrimonio rimane nel passaporto, il venditore o l'acquirente deve portare un certificato di morte o divorzio.

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L'appartamento, che è in proprietà condivisa,può essere venduto solo quando il venditore fornisce una rinuncia al diritto di prelazione delle azioni di riacquisto, firmato dagli altri comproprietari. Questo documento deve essere certificato da un notaio o può essere firmato da questi comproprietari direttamente nelle autorità di Rosreestr, in presenza di uno specialista impegnato nella preparazione di una transazione di vendita di appartamenti. Quando una quota di un appartamento viene acquistata da uno dei comproprietari, non è necessario portare alcun documento aggiuntivo per la registrazione del contratto.

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In alcuni casi, quando il venditore o l'acquirente ha cambiato il suo cognome, dovrà portare con sé un certificato di modifica del nome o del matrimonio, un certificato dell'ufficio del registro.