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Spesso vengono richiesti mutuatari in base ad accordi di mutuodomande sulle conseguenze del rifiuto di rispettare l'obbligo di effettuare pagamenti mensili. Va tenuto presente che l'ente creditizio ha diverse leve di influenza efficaci sul pagatore. Ciò è dovuto alla natura giuridica del contratto di mutuo, che è un accordo sul mutuo immobiliare. In considerazione di quanto sopra, il settore immobiliare è l'esecuzione dell'obbligazione del debitore di effettuare pagamenti periodici, il rimborso integrale del debito in modo tempestivo. In caso di inadempimento, inadempimento di questo obbligo, la banca può precludere gli immobili acquistati e coprire le spese a spese del ricavato.

Conseguenze di esecuzione impropria degli obblighi previsti dal contratto di mutuo

Se ammette il mutuatario previsto dal contratto di mutuosolo ritardi piccoli o non troppo frequenti, quindi la conseguenza più grave per lui sarà la necessità di pagare sanzioni alla banca. La pratica dimostra che gli istituti di credito sono fedeli a tali problemi, dal momento che la penale contrattuale copre tutte le perdite che possono derivare dal ritardo. La preclusione è l'ultima risorsa, che viene utilizzata per insolvenze croniche o malevoli, così come in assenza di altri modi per saldare il debito del mutuatario. La legislazione civile prevede la preclusione per i beni ipotecati soggetti alle condizioni per un'assenza di tre mesi di pagamenti obbligatori e l'esistenza di arretrati, che rappresenta almeno il cinque per cento dell'importo totale dell'obbligazione.

Procedura per la preclusione sui beni ipotecati

Se ci sono motivi sufficienti sopra descrittiper la preclusione di beni immobili, l'organizzazione di credito si rivolge al tribunale con una corrispondente domanda. Per raccogliere un debito da un'abitazione è possibile solo con una decisione del tribunale, quindi questo ricorso è obbligatorio. Dopo che la richiesta rivendicata è soddisfatta, l'oggetto del mutuo viene venduto. Il creditore estrae i proventi dalla vendita come rimborso del debito, e in presenza di qualsiasi saldo - lo restituisce al precedente proprietario della proprietà. Se il ricavato non è sufficiente per saldare tutti i debiti, allora la legge consente la preclusione su altri beni del debitore.