LovesTheTeam.com

istruzione

1

Ricorda: per certo hai sentito più di una volta circa la costante crescita dei prezzi delle proprietà. È così. Quasi tutte le città russe, con poche eccezioni, i prezzi per appartamenti aumentano in modo significativo prima del tasso di rendimento sui depositi bancari. Anche durante la recente crisi economica, gli investimenti in abitazioni non sono diminuiti o diminuiti in modo insignificante. Entrambi questi fatti indicano che l'immobiliare non è solo un modo redditizio ma anche affidabile di investire.

2

Seguire l'aumento dei prezzi per gli appartamenti in grandecittà della Russia negli ultimi 5-10 anni. A lungo termine, l'aumento dei prezzi per metro quadrato supera la percentuale di sovrapprezzo per i prestiti ipotecari. E la crescita dei prezzi di mercato non dipende dal costo di un appartamento - ogni appartamento aumenterà di prezzo in uguali proporzioni. La vittoria del mutuatario sarà la differenza del prezzo di mercato dell'appartamento al momento del rimborso del prestito e l'importo dell'eccedenza effettiva per questo prestito.

3

Ad esempio, se decidi di acquistare un appartamento$ 100 mila. Al prestito di 10 anni con lo zero di acconto al 12% annuo, un pagamento in eccesso sulla vostra ipoteca sarà di $ 60 mila. Per l'aumento dei prezzi del mercato immobiliare ha superato il pagamento in eccesso sul prestito, che non deve essere inferiore a 4,8% l'anno. Le statistiche mostrano che i prezzi per metri quadrati crescono molto più velocemente. Il guadagno quando acquisti un appartamento in un mutuo diventa evidente.

4

Ricorda le tre regole che ti aiutano a ottenereè possibile ottenere un'ipoteca migliore. In primo luogo: l'importo dei fondi presi in prestito dovrebbe essere il più piccolo possibile. Cioè, il contributo iniziale dovrebbe essere il più possibile. Secondo: il periodo di accreditamento dovrebbe essere il più possibile. Ripagate il prestito in parti uguali, e l'appartamento cresce di prezzo in una progressione geometrica. La terza regola è che il tasso di interesse dovrebbe essere il più basso possibile.

5

Immagina di avere la stessa quantità,che decidi di prendere un'ipoteca. I calcoli semplici mostrano che è meglio investire in attività, titoli o depositi bancari che pagare per metri quadrati. Interessi bancari complessi sul deposito, che saranno addebitati per 10 anni, aumenteranno la quantità iniziale del magazzino per metà, o addirittura di più. Il rimborso per un'ipoteca sarà significativamente inferiore.

6

Se lo stesso 100 mila dollari. nell'esempio precedente, si è messo in deposito al 8% annuo, in 10 anni, l'importo del deposito è di $ 214 mila euro. Di conseguenza, si ottiene il reddito di $ 114 mila., overpaying per il mutuo di $ 60 mila. L'utile netto da questo importo della transazione al 54% dell'importo originario, o del costo dell'appartamento. Se in questo calcolo il periodo di 10 anni è sostituito da un periodo di 20 anni, il risultato è una vincita del 100% rispetto al costo iniziale dello spazio di vita.

Suggerimento 2: Come scambiare un appartamento per un mutuo

Al fine di aumentare lo spazio di vita, coni prezzi moderni per l'alloggio dei propri fondi potrebbero non essere sufficienti, e poi dovete prendere in prestito denaro in banca. In linea di principio, ci sono due modi di questo scambio di alloggi per più con l'aiuto di ipoteche. Ad esempio, si desidera scambiare il tuo appartamento con una camera da letto per un bilocale. In questo caso puoi scegliere un'opzione più tradizionale o più affidabile, ma anche più costosa.

istruzione

1

Per scambiare il modo tradizionale devi andare in banca, sottoscrivere e ottenere l'approvazione per un prestito. Allo stesso tempo, la dimensione del prestito sarà determinata in base al tuo reddito.

2

Dopo di che, stai cercando un acquirente che lo faràpronto a depositare un deposito per il vostro appartamento con una camera da letto. Deve effettuare un deposito e aspettare fino a trovare un adeguato appartamento bilocale, tenendo conto delle esigenze della banca.

3

Se l'appartamento che si trova è gratuito, allora tufare un pegno per esso e preparare un affare. Se l'appartamento è occupato, allora si effettua anche un anticipo e voi stessi (insieme all'acquirente del tuo appartamento) sono in posizione di attesa, finché il venditore dell'appartamento scelto non trova un alloggio adeguato. Di solito le banche limitano questa catena a tre appartamenti, non più.

4

Quando tutte le condizioni sono soddisfatte, allora il tuo venditoreil futuro appartamento con due camere da letto fornisce documenti per la banca-creditore e compagnia di assicurazioni. A volte una banca deve fornire documenti per tutti gli appartamenti della catena. Quando la banca controlla tutti i documenti, è possibile procedere alla transazione.

5

I soldi dei committenti sono impadroniti nella cella di banca,nonché i fondi presi in prestito, e tutte le parti del contratto di vendita firmano contratti di vendita. I documenti vengono poi trasferiti nel registro di stato, dopo di che tutti i partecipanti alla transazione hanno accesso ai soldi nella cella.

6

Secondo l'opzione più costosa è possibile ottenere un prestito bancario, in base al loro reddito, e oltre a questo un altro prestito (a breve e una percentuale superiore) pari al costo del vostro appartamento.

7

Questo ti permette di trovare e acquistare un appartamento,che soddisfa i requisiti della banca, e passa ad essa, pagando contemporaneamente due prestiti: un pagamento va completamente (questo è quello destinato a coprire la differenza nel costo degli appartamenti), e il secondo - solo interesse (questo è il costo dell'appartamento che metti in vendita ).

8

Di conseguenza, vendi il tuo appartamento già comelibero, estinguere il credito addizionale, e poi, come al solito, pagare un mutuo per coprire la differenza nel costo degli appartamenti con una o due camere da letto. Questo metodo è buono per coloro che hanno già calcolato tutto e vogliono spostarsi rapidamente in un nuovo appartamento.