Quali documenti sono necessari per stipulare un contratto di locazione
Quali documenti sono necessari per stipulare un contratto di locazione
Il contratto di locazione è concluso tra le parti delse almeno uno di essi è una persona giuridica. Per la maggior parte degli imprenditori questo è il tipo standard di transazione, in quanto spesso devono affittare locali per uffici o per impianti di produzione. Per evitare il pericolo di risoluzione di questo accordo prima del tempo, è necessario non solo registrarla correttamente ma raccogliere e verificare tutti i documenti del locatore.
istruzione
1
Prima di concludere un'operazione, il locatore e il locatariodevono presentarsi reciprocamente i loro documenti di titolo. Il locatario deve controllarli e assicurarsi che il locatore abbia pieno diritto di stipulare un contratto di locazione secondo cui egli è il proprietario del locale o può subappaltarlo. Inoltre deve fornire all'inquilino un certificato di proprietà o il diritto di locazione, nonché i documenti BTI: un passaporto tecnico o catastale, in cui esiste un piano di esplicazione o piano, che segna la premessa affittata. Inoltre, sarà tenuto a produrre un contratto di vendita o un contratto di locazione primario concluso con il proprietario del locale.
2
Nel caso in cui il locatore non sia il proprietario, mail locatario, si conclude un contratto di sublocazione (clausola 2, articolo 615 del Codice Civile della Federazione Russa). Il sottosegretario deve verificare che l'accordo di locazione primario specifichi il diritto del locatario ad entrare in contratti di sublocazione. E notare che il termine per il contratto di sublocazione non dovrebbe superare il termine per il quale è stato concluso il contratto primario.
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Se il padrone di casa è una persona giuridica, anchedeve presentare un estratto dal registro di stato unificato e se il passaporto fisico. Nel caso in cui il locatario o il locatore sia una persona giuridica, devono presentarsi reciprocamente con documenti costitutivi e se agiscono per conto dell'organizzazione - avvocati notificati per il diritto di effettuare tali operazioni.
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Alla conclusione di un contratto di locazione, ai sensi della clausola 1 dell'art. 655 del Codice Civile della Federazione Russa, è necessario elaborare un atto di accettazione e di trasferimento che consentirà di evitare contestazioni sulla sicurezza dei locali alla fine del termine contrattuale o alla sua risoluzione. Questo atto illustra la reale condizione tecnica della proprietà.
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Nel caso in cui il contratto di locazione sia conclusopiù di un anno, esso è soggetto a registrazione presso l'autorità territoriale del registro russa in base alla posizione della proprietà. sarà richiesta la domanda di registrazione di allegare una copia del contratto di locazione, dei titoli che e documenti che attestano i diritti alla proprietà, i documenti statutari e la procura conferma l'autorità dei proprietari e degli inquilini, così come ricevuta di pagamento del dovere dello Stato.
