Suggerimento 1: come stipulare un contratto per la consegna di un appartamento
Suggerimento 1: come stipulare un contratto per la consegna di un appartamento
deve appartamento per vari periodi, da un giorno a diversidecine di anni, viaggiatori d'affari e studenti, giovani famiglie e semplicemente coloro che non possiedono proprietà. Indipendentemente da quali fossero le circostanze e le ragioni per affittare un appartamento e, di conseguenza, completamento l'ultimo nel contratto di locazione, è necessario elaborare con competenzatransazione, in modo che in futuro non ci siano difficoltà nello sfratto degli inquilini, sia con le autorità fiscali sia con altre strutture. Per affittare un appartamento, prima di tutto, è necessario recuperare accordo.
Avrete bisogno
- - documenti sulla proprietà dell'appartamento;
- - estratto dal libro di casa e conto personale;
- - passaporto di entrambe le parti;
- - LATTA del proprietario
istruzione
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Discutere con l'inquilino tutti i termini del contrattoaffittare un appartamento. Allo stesso tempo, è importante stabilire immediatamente un pagamento fisso e i periodi in cui questo pagamento sarà effettuato (una volta al mese, una volta al trimestre, ecc.), Determinare il numero di visite da parte del proprietario dell'appartamento, nonché il calcolo di elettricità, gas e altre utilities, che pagheranno le bollette dell'appartamento, le condizioni per la risoluzione anticipata del contratto e altre sfumature.
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Vai alla stesura del contratto. È importante sapere che il contratto può essere redatto da voi senza la presenza di un inquilino, ma semplicemente in futuro il secondo lo farà conoscere e firmarlo. Il contratto è redatto in triplice copia (locatore, locatario e autorità di registrazione).
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Per prima cosa, specifica la data del contratto nell'angolo in alto a destra. Parti dalla data del luogo e nel mezzo scrivi la parola "Contratto" o "Contratto di affittare un appartamento".
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Vai al testo del contratto. Il testo deve contenere l'oggetto del contratto, l'indirizzo completo dell'appartamento e le sue dimensioni alla scheda di dati, i dettagli delle parti, comprende un completo i dati del passaporto (nome, indirizzo di registrazione e l'indirizzo effettivo di residenza, così come il numero di telefono), il nome e il numero del documento che conferma il diritto del locatore al locato appartamento, dettagli di quelli registrati in questo spazio di vita, così come le informazioni su coloro che saranno giuridico previsto soggiorno in appartamento, l'affitto e la procedura per la realizzazione, con la responsabilità Oron in caso di inadempimento del contratto o dei suoi singoli elementi, nonché il termine e la procedura per l'estensione di questo contratto.
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Firma tu stesso l'accordo e decrittalo.firme vicino in basso a destra. Dare il contratto per la familiarizzazione e la firma per l'inquilino. L'inquilino deve anche firmare e decodificare la firma nell'angolo in basso a destra.
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Apparirà con il contratto nel dipartimento degli alloggi nella posizione dell'appartamento e registrerà il fatto di affittare l'appartamento, contattare le autorità fiscali e registrarsi secondo la legislazione vigente.
Suggerimento 2: Come pagare le tasse sul noleggio di un appartamento in affitto
Al momento, molti di coloro che hannospazio abitativo aggiuntivo, affittarlo. Tuttavia, non tutti sanno che questo tipo di guadagno è anche tassato. Come si suol dire, l'ignoranza non esonera dalla responsabilità e in breve tempo gli ispettori delle tasse possono bussare a te. Per evitare questo, è necessario calcolare e pagare l'imposta sul reddito in tempo.
Avrete bisogno
- contratto di locazione.
istruzione
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Leggi le sezioni del Codice Fiscale della Federazione Russa, cheregolare la tassazione del reddito dall'affitto di un appartamento. Se non sei un imprenditore individuale, allora l'aliquota dell'imposta sul reddito per te sarà pari al 13% del profitto. I singoli imprenditori possono calcolare questa tassa in base al sistema di tassazione adottato. Separatamente, la situazione è descritta dove un individuo affitta un appartamento a una persona giuridica. Ai sensi dell'articolo 226 del RF Tax Code, il locatario pagherà la tassa.
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Compilare la dichiarazione dei redditi annuale inche non si tratta solo del reddito derivante dal noleggio di un appartamento, ma anche di altre fonti di profitto. Gli importi indicati nel rendiconto devono essere confermati da un contratto di locazione e dalle ricevute da parte degli inquilini per il trasferimento degli importi corrispondenti a voi.
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Scopri i dettagli bancari dell'autorità fiscaleorganizzazione di bilancio, per la quale è necessario trasferire l'importo dell'imposta sul reddito. Se hai smesso di affittare un appartamento, stipula un accordo con gli ultimi inquilini per risolvere il contratto. Invia questo documento all'ufficio delle imposte. Se ciò non viene fatto, si può essere accreditato con l'occultamento delle entrate e l'imposizione di sanzioni.
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Contattare l'autorità fiscale e registrarsicome impresa senza la costituzione di una persona giuridica (PBOYUL). Quindi scegli un sistema di tassazione semplificato che ti consenta di calcolare l'imposta sul reddito a un tasso del 6%. Allo stesso tempo, è possibile prendere in considerazione non solo il profitto ricevuto nel calcolo dell'imposta, ma anche gli importi delle spese per i pagamenti delle utenze, i servizi degli agenti immobiliari, le riparazioni e così via. Inoltre, affittando un appartamento come imprenditore, sei esente dal pagamento della tassa di proprietà.
Suggerimento 3: come concludere un accordo azionario
L'acquisto di un appartamento nella fase della sua costruzione offre l'opportunità di risparmiare denaro con la cooperazione diretta con lo sviluppatore. Ma allo stesso tempo è importante comporre e firmare accordo equità partecipazione, che è la base per l'acquirente di diventare un detentore di interessi e pagare la costruzione nei tempi concordati.
Avrete bisogno
- informazioni sullo sviluppatore della società, consulenza legale
istruzione
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Il contratto deve iniziare con un pienoinformazioni sul costruttore o il rappresentante del costruttore della società. Questi sono dati come nome, indirizzo legale, coordinate bancarie, telefono. Se la vendita avviene attraverso una ditta di vendita, allora accordouna procura deve essere allegata all'attuazione di queste azioni.
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accludere accordo a un oggetto specifico con una descrizione di tutticaratteristiche della casa, tra cui un progetto di bozza. Chiedi che ti vengano mostrati i documenti che confermano i diritti per costruire questa terra.
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Il documento deve contenere l'indirizzo postale esatto. Se l'indirizzo non è ancora stato assegnato, è necessario riflettere l'indirizzo di costruzione temporaneo, che sarà successivamente specificato da un allegato aggiuntivo a accordoy. Poiché questa applicazione è anche un documento ufficiale, dovrà essere timbrata e firmata.
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Durante la compilazione accordoe descrivere in dettaglio la proprietà da acquisire. È inoltre necessario prescrivere tutti i diritti, gli obblighi della parte e le condizioni di adempimento delle condizioni accordoa, la responsabilità per il mancato adempimento o il mancato rispetto degli obblighi.
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Descrivi i termini e la procedura per il pagamento anticipatorisoluzione del contratto. In questo caso, i motivi della risoluzione devono essere riflessi. Elencare i tipi di circostanze di forza maggiore per le quali né voi né lo sviluppatore possono essere ritenuti responsabili.
6
Presta particolare attenzione alla dimensione delle azionicontributo. Un grande vantaggio è se questo importo è stato risolto. Specificare anche le condizioni di pagamento e l'ammontare delle ammende in caso di inosservanza di questi termini. È anche necessario in accordoe riflettono il possibile aumento del costo di costruzione, che può influenzare l'aumento delle dimensioni del pagamento da parte dei possessori di azioni.
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Descrivi il principio di accettazione dello statoalloggi costruiti e la sua registrazione nella proprietà. Questo è necessario perché spesso non è possibile mettere in funzione la casa in tempo per una serie di ragioni oggettive. È meglio non specificare la scadenza per la consegna della casa, ma la scadenza per la sua adozione.
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Indicare in accordoe il lasso di tempo per la rimozione dei difetti di costruzione che possono essere identificati come risultato dell'oggetto ispezionato dall'investitore azionario.
9
Anche in accordoÈ necessario riflettere le informazioni sull'equilibrio su cui sarà posizionata la casa costruita. Definire la forma di gestione della casa: HOA, società di gestione.
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Annotare le informazioni su chi e in quali termini effettuerà la registrazione dell'appartamento nella proprietà. Molto spesso questo viene fatto direttamente dallo sviluppatore o dal suo rappresentante.
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Prima di firmare accordo verificare con un avvocato qualificato.
